Schwabing – Zwei langfristig vermietete Gewerbeflächen
Gewerbeeinheit (Invest.) | 80803 München
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Christoph Kaluschke verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheiten befinden sich in einem denkmalgeschützten und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1896.
Die Flächen sind derzeit verbunden und verfügen über ca. 115,26 m² vermietbare Gesamtläche. Die Erschließung der beiden Ladenflächen erfolgt über separate Eingänge zur Straßenseite sowie über das innenliegende Treppenhaus. Die Einheiten unterteilen sich in eine ca. 46,09 m² sowie eine ca. 69,17 m² große Ladenfläche, die jeweils eigene Grundbücher besitzen.
Die Flächen sind langfristig an einen Optiker vermietet, der bereits seit über 30 Jahren am Standort ansässig ist.
Großzügige Deckenhöhen, Parkettböden und eine hervorragende Visibilität kennzeichnen dieses Investment im Herzen von Schwabing.
Zur Einheit Nummer 12 ist ein Sondernutzungsrecht für zwei Außenstellplätze gemäß Grundbuch und Teilungserklärung zugeordnet.
Die diesjährige Eigentümerversammlung hat die Sanierung der Entwässerungsanlage beschlossen und wird diese aus der Instandhaltungsrücklage tragen.
Weitere Sanierungsmaßnahmen sind auf Grund der umfangreichen Investitionen der letzten Jahre nicht geplant.
Ausstattung
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Schwabing ist eine der beliebtesten und wohl begehrtesten Gegenden der Landeshauptstadt. Bekannt ist der Stadtteil für seine zahlreichen Restaurants, Bars und sein einzigartiges Nachtleben. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, exklusive Modeboutiquen, Ärzte, Apotheken und viele weitere Nahversorgungsquellen befinden sich in direkter Umgebung.
Die Ladenflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Münchner Freiheit sowie der Dietlindenstraße und sind somit optimal an die U-Bahn, Tram und Bushaltestellen des MVV angebunden. Die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A9 eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler und Studenten. Neben einer hohen Passantenfrequenz verfügen die Flächen über eine hervorragende Visibilität.
