Besondere 3- Zimmer-Maisonette mit Galerie zwei Balkonen und viel Potential

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage im Herzen von München befindet sich diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 zwischen Klugstraße und dem Nymphenburg-Biedersteiner Kanal. Auf zwei Ebenen erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einzigartigem Charme und besonderem Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den dicht gewachsenen Baumbestand, der zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der unteren Ebene und bietet direkten Zugang zum Südost-Balkon. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die großzügige Galerie, an die sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer bzw. Studio anschließt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: neben dem Wohnzimmer-Balkon steht Ihnen ein zweiter Nordwest-Balkon zur Verfügung, der komfortabel von der Küche sowie dem unteren Schlafzimmer begehbar ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und komfortables Kochen im Alltag. Aus dem Küchenfenster eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre vermittelt. Das ebenfalls zu diesem Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnträume und Designvorstellungen zu verwirklichen.

Der Kaufpreis beträgt 697.000 Euro.

Ausstattung

• – Begehrte Lage mit exzellenter Infrastruktur
• – Heller Wohn- Essbereich mit Blick ins Grüne
• – Parkettboden in Wohn-/ und Schlafräumen
• – Badezimmer mit Badewanne
• – Offener Eingangsbereich
• – Ruhige, idyllische Wohnlage
• – Zwei Balkone mit Nordwest- und Südost Ausrichtung
• – Sehr gepflegte Wohnanlage
• – Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• – Aufzug im Wohnhaus vorhanden

Lage

Die gemütliche Wohnung befindet sich im äußerst begehrten Münchner Stadtteil Gern – einem gehobenen, ruhigen und zugleich sehr grünen Wohnviertel, das durch seine hohe Lebensqualität überzeugt. Gepflegte Altbauten, stilvolle Neubauten und von Bäumen gesäumte Straßen prägen das Bild dieses beliebten Viertels. In den idyllischen Seitenstraßen finden sich zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés sowie kleine Bars und Szenetreffs, die zum Verweilen einladen. Freunde der bayerischen Biergartenkultur kommen im traditionsreichen Taxisgarten auf ihre Kosten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Erholung im Grünen bietet der nur wenige Minuten entfernte Nymphenburger Kanal, der im Sommer zu Spaziergängen und im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt. Ebenso schnell erreichbar sind der Botanische Garten sowie der weitläufige Schlosspark Nymphenburg, die ideale Rückzugsorte für Naturliebhaber darstellen. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark München, einem der bekanntesten und vielseitigsten Freizeit- und Erholungsorte der Stadt. Der weitläufige Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung – ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder Picknicks mit Blick auf den Olympiasee. Zudem ist er ganzjährig Veranstaltungsort für Konzerte, Festivals und kulturelle Events. Das Dantebad liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ganzjährig geöffnete, beheizte Außenbecken – ein besonderes Highlight für Freizeit und Erholung zu jeder Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinien 20 und 21 sind in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar und bieten eine sehr schnelle Anbindung an die Innenstadt, unter anderem in ca. 11 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Linie 20 verkehrt zudem im 24-Stunden-Betrieb an sieben Tagen die Woche. Die U-Bahn-Station Gern ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Olympiapark West in rund 5 Minuten. Auch der Mittlere Ring mit optimaler Anbindung an das Autobahnnetz ist schnell erreicht.