Energieeffizent, Weitläufig und Exklusiv: Anspruchsvoller Wohn(t)raum auf über 140m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Perfektion auf ihre schönste Art und Weise: Diese exklusive Gartenwohnung liegt in einem 2014 erbauten Haus mit nur sechs Einheiten. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt im Erdgeschoss sowie Souterrain. Selten und individuell besticht dieses 4-Zimmer-Schmuckstück durch seine stilsichere und auch hochwertige Ausstattung. Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und eine offene, moderne Gestaltung, welche das Herz eines jenen Platzliebhabers höher schlagen lässt. Das Zentrum bildet der große Wohnraum mit der geräumigen Einbauküche inklusive Kochinsel und hochwertigen Elektrogroßgeräten sowie dem anschließenden Essplatz. Hier wird das Kochen zum reinsten Vergnügen! Zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien und ein Gäste WC runden das Platzangebot auf dieser Etage ab: Perfekt für eine Familie!
Die vielen bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit Licht und bieten bestes Wohnklima. Ein weiteres Herzstück dieses Juwels bildet der schön angelegte Garten mit vorgelagerter Terrasse in Süd-/ Westausrichtung. Mit ca. 100 m² bietet dieser genügend Platz für die ganze Familie und ist nahezu uneinsehbar. Hier lassen sich wunderbare Sonnenstunden genießen!
Die moderne Wendeltreppe führt ins Souterrain, wo sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Tageslichtqualität befindet. Nebenan liegt ein weiteres vollwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Sauna. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Zusammenfassend findet sich hier eine äußerst eindrucksvolle Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Die gesamte Wohnung besticht durch viele hochwertige Details und bietet viel Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 1.225.000 Euro zzgl. 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 1.250.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Maisonettewohnung über zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain)
• Energieeffizienzklasse A
• massiver Dielenparkett (Eiche geölt)
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Verglasung und automatisierter Raumbelüftung
• elektrische Außenrollläden
• Photovoltaikanlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
• gehobene Innenausstattung (Duravit Armaturen, angefertigte Waschtischunterschränke, etc.)
• Holztreppe mit Verglasung zum Souterrain
• über 55m² Wohn- und Essbereich
• moderne, offene Einbauküche (Dross & Schaffer) mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
• begehbare Ankleide
• Einbauschränke können nach Bedarf abgelöst werden
• Gäste WC
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch im EG
• zusätzliches Wellness-Badezimmer im UG mit bodentiefen Fenstern, Sauna, Dusche, WC und Waschbecken.
• Steinterrasse mit eingewachsenem Garten
• Tiefgarageneinzelstellplatz mit Wallbox
• Hobbyraum im UG
• Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Bauträger: RS Wohnbau

Lage

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 3 Minuten zu Fuß. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.