Traumhaftes Penthouse in herausragender Lage von Haidhausen

Objektbeschreibung

Ruhig – hell – großzügig – Eine absolute Ratität ist die von uns exklusiv angebotene wirklich lichtdurchflutete Penthousewohnung in Haidhausen. Sie fahren mit dem Aufzug direkt in das Penthouse. Dies ist nur mit dem Wohnungsschlüssel möglich. Die Belichtung der großzügigen Diele ist durch eine Lichtkuppel gegeben. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar und sind mit Fenstern ausgestattet. Vom Masterbedroom aus ist das ensuite Bad begehbar. Es beinhaltet eine Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und ein WC. Das Gäste-WC wurde mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder werden über Fenster belichtet und es steht zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Handtuchtrockner zur Nutzung bereit. Von allen Wohn-/Schlafräumen aus sind die Dachterrassen erreichbar. Für die Verdunkelung der Räume sorgen elektrisch, per Fernbediung bedienbare Außen-Raffstore. An der Ostterrasse beschattet die große Markise einen Teil der Terrasse. Im Hauswirtschaftsraum, der komplett mit Einbauschränken ausgestattet ist, stehen die Waschmaschine und der Wäschetrockner. Die drei Schlafräume befinden sich an der östlichen Dachterrasse, die Bäder an der westlichen. Der Wohn-/Koch-/Essraum ist offen gestaltet und bietet Ausgänge auf beide Dachterrassen. In der ganzen Wohnung wurde durchgehender Parkettboden in heller Eiche verlegt. Die Nasszellen sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Auf den Terrassen stehen Gartenwasseranschlüsse zur Nutzung bereit. Im Umfeld des Penthouses stehen speziell an der Ostseite hohe Bäume, wodurch man im Sommer direkt ins Grüne schaut. Der Weitblick führt bis über die Türme der Frauenkirche hinweg. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Im trendigen Viertel befinden sich im Umfeld zahlreiche gute und szenige Lokale und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ostbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei SUV taugliche Tiefgaragen-Einzelstellplätze komplettieren das einmalige Angebot für den anspruchsvollen Käufer.

Ausstattung

• Penthouselift, nur mit dem Schlüssel direkt in die Wohnung
• Video-Gegensprechanlage
• Boden in Eicheparkett
• Holzfenster weiss
• 2 große ca. 50m² große Dachterrassen mit Ost-bzw. Westausrichtung
• Rollläden elektrisch bedienbar
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Masterbad ensuite mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
• Gästebad mit Rainshower-Dusche und WC
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Platz für Waschmaschine und Trockner
• Alle Räume mit Fenster
• Deckenhöhe von 2,60m bis 3,50m
• Belichtung der Diele durch eine Oberlichte
• Markise an der Ostterrasse
• Großer Lagerkeller von ca. 12m², blickdicht
• Trockenraum im Keller
• Fahrradkeller
• zwei SUV taugliche Einzelstellplätze
• Energieausweis wird bei Besichtigung ausgehändigt

Lage

Das Penthouse befindet sich in ruhiger Lage im Herzen vom Stadtteil Haidhausen ca. 4 km vom Zentrum entfernt! Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot – besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen – ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen (Haltestellen: Rosenheimer Platz, Ostbahnhof und Max-Weber-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar) zeichnen die Lage aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig durch Geschäfte, Banken, Restaurants sowie kleine Läden in der näheren Umgebung erledigen.