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Interne Kennung der Immobilie: 39295

Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Weitblick ins Grüne

Reiheneckhaus | 82256 Fürstenfeldbruck

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2009
Baujahr
115 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
39295
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Carport
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
151 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

“Familienfreundliche Wohngegend”, “modernes Haus”, “durchdachter Grundriss” “Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft”, “die Natur vor der Eingangstüre”: Wir erfüllen Ihnen mit diesem Haus mehr als nur 3 Wünsche.
Das 2009 erbaute Reiheneckhaus (KFW60) befindet sich in einer modernen Reihenhausiedlung am Ortsrand von Fürstenfeldbruck und besticht dennoch durch kurze und schnelle Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Natur und dem Nahverkehr.
Über 43m² stehen Ihnen und Ihrer Familie im offenen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich zur Verfügung und fördern das kommunikative Miteinander. Der zum Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen ausreichend Fläche für Ihren grünen Daumen, Grillpartys und Spielfläche für Ihre Kinder. Das Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei fast identisch große Zimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, dem Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Besondere Erwähnung bedarf die Deckenhöhe von bis zu 3,10m.
Ein weiteres rund 30m² großes Zimmer befindet sich im Untergeschoss und ist ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar. Aktuell wird dieser Raum als Kinderzimmer genutzt und erfreut sich beim heranwachsenden Teenager großer Beliebtheit. Ein Hauswirtschaftsraum/Keller sowie der Technikraum finden ebenfalls Platz. Hier ist das Speichermedium Ihrer Photovoltaikanlage verbaut, dessen Energie selbst verbraucht wird.
Ein Carport, sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Haus.

Ausstattung

  • familienfreundliche Wohngegend
  • Natur direkt vor der Haustür
  • KFW60
  • Fernwärme
  • Photovoltaikanlage mit Speicher (5kWp)
  • durchdachter Grundriss
  • großer Wohn- /Ess-/ Küchenbereich
  • abgehängte Decke mit Spots
  • Terrasse (Süden)
  • Balkon (Süden)
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Parkett in den Wohnräumen
  • SAT- und LAN-Anschluss in den Zimmern
  • Deckenhöhe im Dachgeschoss bis 3,1m
  • Fassade neu gestrichen (2022)
  • Dach erneuert (2022)
  • bodentiefe Fenster im Obergeschoss
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • elektrische Handtuchheizung
  • Schreinerhochbett im Kinderzimmer
  • begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
  • gut nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss (derzeit Kinderzimmer)
  • Markise
  • Gerätehäuschen im Garten
  • Carport
  • Außenstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Peter Sober, Immobilienmakler - Aigner Immobilien GmbH
Peter Sober
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
B.A. Internationales Immobilienmanagement

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Wo sich Stadt, Land und Fluss treffen, eröffnen sich attraktive Perspektiven für Singles, Paare und Familien: Fürstenfeldbruck, idyllisch an der Amper gelegen, ist mit seinen rund 38.000 Einwohnern eine der beliebtesten Städte im Münchner Umland. Nur etwa 25 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, bietet Fürstenfeldbruck alle Vorteile des Großraums München und kann zudem ganz selbstbewusst auf seine eigenen Stärken verweisen: Historische Bürgerhäuser in der Altstadt, schöne Landhaus- und Künstlervillen, das Areal des ehemaligen Klosters Fürstenfeld und das weite, sanfte Hügelland der Umgebung. Dank einer optimalen Infrastruktur, vielfältiger Freizeit- und Kulturangebote (z.B Amper-Oase), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kirchen, Sportplätze, Kino und Badeseen erfreut sich Fürstenfeldbruck bei Jung und Alt einer großen Beliebtheit. Kindergärten und Schulen (Grundschule /Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung. Die moderne und familienfreundliche Reihenhaussiedlung ist gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Die nahegelegene Bushaltestelle “Viscardi-Gymnasium” (200m) beheimatet eine Vielzahl an Buslinien und befördert Sie innerhalb 3 Min. zur S-Bahn-Station “Buchenau”. Von hier sind Sie in ca. 30min am Marienplatz in München. Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten 5-Seenlandes laden zu herrlichen Ausflügen per Fahrrad oder kurzer Autofahrt ein.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
8
Verkaufserfolge in “Fürstenfeldbruck-Stadt”

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