Charmantes Stadthaus in Harlaching mit modernisiertem Dachgeschoss und besonderem Wohnambiente

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 93,29 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Zugang erfolgt über einen kleinen, geschützten Innenhof, der Privatsphäre vermittelt. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Blick in den Garten. Von hier gelangt man in den hellen Wohnbereich mit warmem Ahornparkett und einem stilvollen Kamin, der betrieben werden darf und eine besondere Atmosphäre schafft.

Über die massive Buchenholztreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper ergänzt diese Ebene.

Ein besonderes Highlight ist das 2026 modernisierte und ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Anhebung des Daches sowie großzügige Übereckgauben und zusätzliche Fensterflächen entstand ein heller, vielseitig nutzbarer Bereich mit behaglicher Holzgestaltung. Eine Vorbereitung für ein separates WC ist bereits vorhanden.


Der Keller bietet drei praktische Räume: Neben Heizungsraum und Lagerfläche steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort eignet.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Heizungsanlage 2023 durch eine moderne Brennwert-Gastherme sowie der umfangreiche Dachausbau 2026 inklusive neuer Fenster und Gauben. Zudem wurde ein Großteil der Elektrik erneuert und eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage geschaffen. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung bieten zusätzlichen Komfort.

Hochwertige ökologische Holzböden aus Schweden, massive Holzdielen und Eicheparkett in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Helle Fliesen in Küche sowie die zeitlose Gestaltung des Badezimmers runden das harmonische Gesamtbild ab.

Ausstattung

• Heller Wohnbereich mit Ahornparkett
• Kamin im Wohnbereich
• Hochwertige ökologische Holzböden aus Schweden
• Massive Holzdielen und Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Massive Buchenholztreppe im Innenbereich
• 2026 modernisiertes und ausgebautes Dachgeschoss mit Übereckgauben
• Neue Fenster im Zuge des Dachausbaus 2026
• Moderne Brennwert-Gastherme aus 2023
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden
• Elektrische Rollläden mit Fernbedienung an den großen Fenstern
• Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Harlaching gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Isarmetropole, geprägt von gepflegten Straßen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch eine Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants, von bayerisch bis international, sorgt für kulinarische Abwechslung in direkter Umgebung.
Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Distanz. Auch internationale Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit der Trambahnlinie 25 ab Theodolindenplatz (ca. 7 Gehminuten) kommen Sie bequem zum Max-Weber-Platz oder nach Grünwald. Mit dem Bus 139 (ca. 3 Gehminuten zur Haltestelle Theodolindenstraße) gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U1 am Mangfallplatz und von dort aus direkt in die Innenstadt.
Dank des nahen Autobahnzubringers A995 sind auch weiter entfernte Ziele wie die Alpen, der Starnberger See oder der Chiemsee in unter einer Stunde erreichbar.
Unmittelbar vor der Haustür beginnen einige der schönsten Naherholungsgebiete Münchens: Der weitläufige Perlacher Forst lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Flaucher an heißen Sommertagen eine idyllische Kulisse zum Entspannen in den Isarauen bietet.
So vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ein perfekter Rückzugsort mit direkter Stadtnähe.