Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick in Grafrath

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus vereint den urigen Charakter eines traditionellen Landhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, genießen Sie nicht nur einen herrschaftlichen Garten, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur.
Die beiden Einheiten des Hauses sind getrennt voneinander über jeweils eigene Haustüren im Erdgeschoss begehbar.
Die helle Diele mit maßgefertigten Schreinerarbeiten und Holzfliesen schafft einen warmen Empfang und bietet Zugang zum Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die mit einem Grundofen ausgestattet ist. Dieser wurde 2015 neu errichtet und eignet sich nicht nur zum Heizen, sondern auch für kulinarische Erlebnisse. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die mit einem großen Dachüberstand ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Einen Treppenabsatz darüber (Split-Level-Stil) öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Galerieebene. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier befindet sich zudem der Zugang zur Hochterrasse und dem Ostbalkon mit Blick auf den hauseigenen Teich. Ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer – eines davon mit Galerie – sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Ostbalkon. Das Masterbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Regendusche und Badewanne. Die Galerie über dem Wohnzimmer bietet Platz für ein Homeoffice oder eine Leseecke und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Der ausgebaute Dachspitz rundet das Raumangebot ab und kann vielseitig genutzt werden. Die zweite, etwas kleinere Einheit, verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon. Weitere Highlights sind die großzügigen Gästezimmer mit eigenem Bad im Gartengeschoss, ein großer Hobbyraum, Werkstatt und Lagerflächen.


Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen großen Hofbereich davor, der das Abstellen mehrerer Fahrzeuge ermöglicht.

Ausstattung

• großzügiges Grundstück mit Weitblick ins Grüne
• mehrere Terrassen und Balkone in verschiedenen Ausrichtungen und Ebenen
• Ziegelbauweise
• Split-Level-Bauweise durch leichte Hanglage
• traditioneller Landhausstil kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• 2015 umfangreich saniert
• mehrere Ebenen mit versetzten Wohnebenen für offenes Raumgefühl
• Galerie und ausgebauter Dachspitz
• Parkettböden von Berg&Berg (“stonewashed”)
• Fußbodenheizung
• Einbauküche inkl. Grundofen mit Bratfach
• Schreinereinbauten
• Sanitärausrüstung von Hans Grohe und Villeroy Boch
• Zimmer mit zusätzlichem Bad im Gartengeschoss
• großzügiger Hobbyraum
• Doppelgarage mit Speicherraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Grafrath im Landkreis Fürstenfeldbruck – eine der begehrtesten Wohnlagen westlich von München. Grafrath liegt in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Fünfseenland und vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt.


Die Umgebung besticht durch ihre abwechslungsreiche Natur, weitläufige Wälder und Wiesen sowie die Nähe zu Ammersee, Wörthsee und Pilsensee, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Hier genießen Sie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport und Golf.

Grafrath selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gemütliche Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Sie in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die B471 oder die Autobahn A96 ebenfalls in kurzer Zeit. Auch der Flughafen München ist gut angebunden.

Diese Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.