Solide vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon nahe Laimer Platz

Objektbeschreibung

Die top geschnittene 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1961 überzeugt mit ca. 64 m² Wohnfläche, einem klar strukturierten Grundriss und viel Tageslicht. Die Wohnanlage wurde außerordentlich gut instand gehalten; in den letzten Jahren wurden u. a. Fassade, Fenster und Balkone modernisiert.

Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der dank seiner Westausrichtung besonders hell ist und direkten Zugang zum Westbalkon bietet – ideal zum Sonnenbaden und Entspannen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist an freundliche und zuverlässige Mieter zu einer Nettokaltmiete iHv. 1.210 Euro vermietet.

Ausstattung

• Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• Heller Wohnbereich mit Westausrichtung und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer plus zusätzlicher Raum – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung
• Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und Platz für einen Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Attraktive Kapitalanlage: aktuell vermietet für 1.210 € kalt
• Kellerabteil inklusive

Lage

Laim, ein vielseitiger Stadtteil im Westen Münchens, überzeugt mit seiner hohen Lebensqualität und der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die angebotene Wohnung liegt zentral, nur wenige Minuten vom lebendigen Laimer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Agricolaplatz entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants (wie z.B. das Potlatsch, das Laimers, das La Ruota und der Lindegarten) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnstationen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der nahe gelegene S-Bahnhof bietet optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler und Vielfahrer. Zudem wird aktuell an der Westtangente eine Tramhaltestelle gebaut.
Für Familien stehen in der Umgebung verschiedene Kindergärten, Schulen und Spielplätze zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für Paare mit Kindern macht. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit des Nymphenburger Schlossparks sowie weiterer Grünanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und bietet einen hohen Wohnkomfort – ideal für alle, die urbanes Leben mit privater Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.