Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia unter Belegungsrecht

Objektbeschreibung

Die große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Loggia mit Westausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die geräumige Küche mit Essbereich kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden und unterstreicht so den flexiblen, offenen Charakter der Wohnung. Der allgemeine Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Diese Etagenwohnung eignet sich zum einen für Staatsbedienstete des Freistaates Bayern, die sie nach dem Erwerb selbst beziehen möchten. Zum anderen stellt die Wohnung auch ein interessantes Investment mit einer Perspektive auf deutlichen Wertzuwachs nach Auslauf des im Grundbuch zugunsten des Freistaates Bayern eingetragenen Wohnungsbelegungsrechts (Ende März 2037) für Kapitalanleger dar.

Während des Wohnungsbelegungsrechts können nur Staatsbedienstete des Freistaates Bayern die Wohnung selbst beziehen. Erwerber, die diesem Personenkreis nicht angehören, haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach Maßgabe der Wohnungsvergaberichtlinien (BayWoR) an Bedienstete des Freistaates Bayern zu vermieten. Hierfür gilt die Mietpreisbindung, d.h. die Kostenmiete auf der Grundlage der Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 325.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 355.000 Euro.

Ausstattung

• Wohnungsbelegungsrechts für Staatsbedienstete des Freistaates Bayern
• Zustand: renovierungsbedürftig
• große und helle Fensterfronten
• innenliegendes Badezimmer mit Wanne
• Gäste-WC
• Loggia mit Westausrichtung
• Großer Küchen- und Essbereich
• Laminatboden + Stäbchenparkett im Wohnbereich
• TG-Einzelstellplatz

Lage

Absolut ruhig im Grünen, in der Waldkolonie am Ortsrand von Putzbrunn gelegen. Durch eine behutsame Stadtentwicklung im Einklang mit der Natur wurde der Gartenstadtcharakter der Kolonie bis heute erhalten.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in nur wenigen Minuten Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ausgedehnte Shopping-Touren bietet sich das Perlacher Einkaufszentrum “PEP” mit seinen zahlreichen Geschäften und Boutiquen an.

Auch zur Bushaltestelle sind es nur ein paar Minuten. Der Bus verkehrt werktags im 20-Minutentakt, Sie erreichen mit Ihm die S-Bahnstation Neubiberg bzw. die U-Bahnstation Neuperlach. Von dort aus sind Sie in ca. 20 Minuten am Marienplatz in München.

Mit dem Auto haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung. Über die A99 gelangen Sie schnell zur Neuen Messe München und sowie zum Flughafen München. Auch die herrlichen Bayerischen Alpen sind über die Ostumgehung schnell zu erreichen.