Prekäre Lage für den Einzelhandel

Kaum jemand war von den einschneidenden Maßnahmen zur Bekämpfung des Corona-Virus so hart getroffen wie der Einzelhandel: Von einem Tag auf den anderen mussten alle nicht lebensnotwendigen Geschäfte schließen. Die Betreiber standen ohne Umsatz da, die Eigentümer bangten um ihre Mieten. Viele Geschäfte haben die Krise nicht überlebt. Die Schließungen der Karstadt/Kaufhof-Filialen am Stachus und am Nordbad sind nur Beispiele dafür.

Gelitten haben auch die Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern mit einem hohen Einzelhandelsanteil im Erdgeschoss. Viele Vermieter kamen ihren Mietern mit Mieterlassen und Mietstundungen entgegen. Wer nicht gerade ein systemrelevantes Lebensmittelgeschäft, eine Drogerie oder eine Apotheke als Mieter hatte, musste mit Mietstundungen und in vielen Fällen auch mit einem Mietausfall leben.

Weitere Gründe für den Einbruch des Einzelhandels

Allein das Virus für die Schwierigkeiten des Einzelhandels verantwortlich zu machen, wäre aber zu einfach, denn die Branche ist schon lange im Umbruch. Der Onlinehandel setzt den Geschäften zu. Selbst in guten Lagen stagnieren die Mieten seit Jahren. In den vergangenen Monaten schlossen sogar in Top-Lagen Geschäfte, teils aufgrund ausbleibender Umsätze, teils aufgrund der hohen Mieten bis zu 360 Euro pro Quadratmeter. Dieser Trend wird anhalten und der Mietverfall in den B-Lagen sogar noch weitergehen. Eine Ausnahme bilden Stadtteilzentren, die sich für die Nahversorgung der umliegenden Bewohner etabliert haben.

Hinzu kommt, dass Vermieter vor allem in den Nebenlagen kürzere Laufzeiten der Mietverträge akzeptieren müssen, um Mieter zu finden. Auch Corona-Klauseln, bei denen die Miete bei erneuten angeordneten Schließungen ganz oder teilweise erlassen werden muss, sind keine Seltenheit mehr. Dennoch liegen die Renditen für innerstädtische Geschäftshäuser in Top-Lagen im Mittel konstant bei 2,8 Prozent.