MODERNE VILLA MIT ALTEM BAUMBESTAND IN BESTLAGE IM MÜNCHNER SÜDEN

Objektbeschreibung

Der kubische Baukörper dieser exklusiven Villa in L-Form ist ein wahres Meisterwerk der Architektur. Kein Geringeres als das renommierte Architekturbüro Landau& Kindlbacher revitalisierte das ursprüngliche Gebäude aus den 60er-Jahren bis auf die Grundmauern mit Fertigstellung im Jahre 2011. Der Baukörper liegt ideal im Grundstück umgeben von altem, gewachsenem Baumbestand und bietet absolute Privatsphäre. Der Neubau verschmilzt aufgrund der durchdachten Raumgestaltung mit dem Bestandsgebäude, sodass diese eine perfekte Einheit bilden. Großflächige Fensterfronten prägen das äußere Erscheinungsbild, ebenso wie die mit dunklem Holz horizontal verkleidete Außenfassade und ermöglichen traumhafte Blickachsen in den Garten und auf diverse Gebäudeteile. Sobald man das Innere dieser besonderen Immobilie betritt, überzeugen nicht nur hochwertig ausgewählte und aufeinander abgestimmte Materialien, sondern auch die außergewöhnlichen Raumhöhen. Die teilweise Split-Level-Ausführung des Grundrisses schafft Großzügigkeit und Klarheit und schließt die geradlinige Formsprache ab. Vollflächige
Glaselemente und teilweise Raumhöhen bis zu 3,90 Metern schaffen ein unvergleichbares Raumgefühl und einzigartiges Wohnambiente.

Ausstattung

• Das Haus, Baujahr 1960 wurde 2010/2011 von Grund auf saniert
• Raumhöhen 240 cm bis 390 cm
• Doppelgarage (direkter Zugang zum Haus)
• Fußbodenheizung über alle Etagen
• Alarmanlage, Alarmaufschaltung zum Bewachungsdienst Ehrl
• Videogegensprechanlage
• Offener Kamin
• Zimmertüren in Überhöhe, bündig, stumpf einschlagend
• GIRA-Schaltersystem
• Safe 2x
• Klimatisierter Weinkeller
• Sauna + Infrarot, KLAFS
• Moderne Schreinerküche
• Küchengeräte: Gaggenau, Miele, Siemens
• Dimmbare Deckenspots und Deckenstrahler
• Soundsystem SONOS, in die Decken integrierte Lautsprecher
• Elektrische Jalousien aus Stoff (ZIP-System) und Holz
• Handtuchheizkörper in Eltern- und Gästebad
• Hochwertige Einbauten
• Beleuchtungssystem im Garten mit Bodenstrahlern (dimmbar)
• Bodenebenes Trampolin
• Begrünte Flachdächer
• Solarthermie
• Zwei Holzanbauten für Gartengeräte und Kaminholz auf der Nordseite

Lage

Die perfekte Symbiose aus Stadt und Natur, aus Tradition und Moderne bietet Ihnen diese exklusive Villa in absolut ruhiger Bestlage im Münchner Süden. Die Lage ist entscheidend für die Lebensqualität ihrer Bewohner. Der Süden ist bekannt als sehr begehrte Wohnlage, die die optimale Anbindung an das pulsierende Leben der Innenstadt mit der Ruhe und Naturnähe zum Isar-Hochufer vereint. Natur- und Sportliebhaber finden hier ihr Paradies: die Isar, der Forstenrieder Park, der Perlacher Forst, der bekannte Flaucher, der beliebte Tierpark Hellabrunn und das nahe gelegene Fünfseenland befinden sich vor der Haustür und lassen keine Wünsche offen. Im renommierten Münchner Golfclub oder im exklusiven Tennisclub Großhesselohe werden sich Sportbegeisterte wohlfühlen. Kulinarisch werden Sie hier mit heimischer und internationaler Küche verwöhnt – allen voran im schönsten Biergarten Münchens, in der Waldwirtschaft (WaWi) am Isar-Hochufer. Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße. Von hier aus erreichen Sie alles Wichtige für den Alltag in kurzen Wegen: Geschäfte, Ärzte, Lokale, Boutiquen, Biergärten sowie Schulen und Kindergärten. Wer nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe und Erholung sucht, wird sie hier finden. Mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.