Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit zusätzlichem Baurecht in Schondorf am Ammersee

Objektbeschreibung

Der Hauch der Jahrhundertwende 1900 liegt beim Anblick dieser beeindruckenden Villa in der Luft! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung zu vereinen. Die Villa entstand 1901 – in einer Zeit also, in der der Jugendstil die Architektur prägte. Dieser gefällige Baustil bestimmt die kunstvoll verzierte Fassade, die 2015 behutsam aufbereitet wurde und seitdem in neuem Glanz erstrahlt. In Details wie der aufwendig gestalteten Eingangstür, den klassischen Sprossenfenstern – ein Nachbau der Originalfenster – sowie den Kassettendecken im Inneren offenbart sich der typische Charakter der “Belle Époque”. Als optisches Highlight entpuppt sich die restaurierte und funktionstüchtige Sonnenuhr auf der Südseite des Gebäudes! Direkt darunter lässt es sich auf der erhöhten Rund-Terrasse herrlich entspannen. Der Blick schweift dabei über das mit insgesamt rund 3000 m² äußerst großzügige Grundstück, das durch den alten Baumbestand und die leichte Hanglage an die prächtigen Anwesen vergangener Zeiten erinnert. Wie ein kleiner Park breitet sich der Garten aus, in den man über eine kleine Treppe gelangt. Mehrere Terrassen und ein kleiner Freisitz bieten viele Möglichkeiten des Aufenthalts.

Das Wohngefühl im Inneren der Villa ist von Warmherzigkeit und Wohlbefinden geprägt – vor allem durch die beiden Originalkamine: ein Kachelofen sowie ein offener Kamin. Hier findet das Familienleben in liebevoller Atmosphäre statt. Die Räume selbst sind nach eigenen Vorstellungen modernisier- und gestaltbar. Insgesamt zehn Zimmer, die sich auf drei Geschosse verteilen – in jedem Geschoss sind mindestens ein eigenes Bad sowie ein WC vorhanden – bieten ausreichend Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie. Der Anbau aus dem Jahr 1998 erweitert die Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel für eine Einliegerwohnung. Eine Garage und zwei Carports bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus liegt eine beantragte Bauvoranfrage für zwei weitere Einfamilienhäuser sowie vier Doppelhaushälften vor, was die Nutzungsmöglichkeiten dieses herrschaftlichen Anwesens zusätzlich steigert.

Diese denkmalgeschützte, wunderschöne Jugendstilvilla ist ideal für Familien, die ein stilvolles, warmes Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Die einladende Atmosphäre und die familienfreundliche Gestaltung machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Ort.

Ausstattung

• großes, parkähnliches Grundstück
• herschaftliche, denkmalgeschütze Jugenstilvilla
• historischer, vollaufbereiteter Stuck
• originale, restaurierte Sonnenuhr
• traumhafte Südterrasse
• Kassetendecke im Wohnzimmer
• offener Kamin
• Wamsler
• Küchengeräte von Miele
• Induktionsherd
• Tappanyakiplatte
• Alarmanlage
• Flutlichtanlage
• Garage mit Werkstatt und Oberlicht
• zwei Carports
• alter Baumbestand
• genehmigte Bauvoranfrage für vier weitere Gebäudekörper
• Bereits erfolgte Renovierungen:
• 1988 Dach erneuert (Biberschwanz-Dachziegel), Holz- Schalung und gesamte Kupferarbeiten
• 2000 neue Fenster im Altbestand (Nachbau der Originalfenster)
• 2002 Einfahrt mit Kopfsteinpflaster neu gestaltet
• 2013 neue Pelletheizung
• 2015 Komplettrestaurierung der Fassade, des Stucks sowie der Sonnenuhr

Lage

Schön, schöner, Schondorf! Schondorf ist die wohl beliebteste Gemeinde am Westufer des Ammersees. Die Nähe zu München und eine gewachsene Infrastruktur haben zu dieser Attraktivität, gerade bei einer außergewöhnlich anspruchsvollen Klientel, geführt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A96 in nur 30 Minuten die Landeshauptstadt, mit dem Zug in ca. 40 Minuten. Der Ammersee gilt als der schönste See im 5-Seen-Land. Seine malerischen Ufer und die gemütlichen Ortschaften nehmen Sie sofort gefangen und lassen Sie nicht mehr aus. Für Familien mit Kindern bietet Schondorf nahezu alles direkt vor Ort. Kindergärten, Krippen, Sportvereine, eine Grundschule, Realschule und eine Privatschule sind in Schondorf ansässig. Gymnasien sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Dießen, St. Ottilien und Landsberg erreichbar. Schondorf bietet eine kulinarische Vielfalt wie es keine andere Gemeinde am Ammersee kann, vom bayrischen Traditionshaus, über mediterrane Küchen bis hin zum “Asiaten an der Ecke” können Sie es sich hier jeden Tag woanders gut gehen lassen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe: Edeka, Aldi, DM, Metzger oder Bäcker – hier fehlt es Ihnen an nichts.