Kaffeemühlenhaus mit Altbauflair in idyllisch grüner Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1928 verbindet historischen Charakter mit behaglichem Wohnkomfort. Auf einem ca. 526 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gelegen, bietet es rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: aufgearbeitete Holzdielen, originale Kassettentüren, eine elegante Holztreppe und edles Fischgrätparkett schaffen ein stilvolles Ambiente, das Wärme und Geschichte ausstrahlt.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Küche mit offenem Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Die harmonische Verbindung von Altbau-Charme und Offenheit macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die sonnige Südterrasse – perfekt, um den Blick in den grünen und privaten Garten zu genießen.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie einen hellen Flurbereich, der sich ideal als Ankleide oder Arbeitsplatz eignet. Im ausgebauten Dachgeschoss schaffen die Gauben lichtdurchflutete Rückzugsorte, die vielseitig genutzt werden können.
Auch im Untergeschoss hält das Haus einen besonderen Wohlfühlbereich bereit: eine Sauna mit Dusche sorgt für entspannte Stunden zu Hause sowie ein weiteres Gästezimmer. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig ein Zuhause mit Raum für individuelle Gestaltung suchen.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als zusätzlicher Raum genutzt und wurde bei der Wohnflächenberechnung gemäß erstelltem Aufmaß berücksichtigt. Es ist laut ursprünglicher Deklaration als “Lager für Kränze” sowie “Wäscheraum” ausgewiesen. Eine Nutzung als Wohnraum wurde bislang dem Bauamt nicht angezeigt, gegebenenfalls ist noch ein Brandschutznachweis zu führen.

Ausstattung

• Baujahr 1928, gepflegter Altbaucharme auf 526 m² Grundstück
• Großzügige Wohnflächen auf drei Etagen
• Lichtbringende, genehmigte Gauben im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung und neuer Boden im offen gestalteten Erdgeschoss
• Doppelt verglaste Holzfenster
• Gaszentralheizung
• Gäste – WC
• Sauna mit Dusche im Untergeschoss
• Garage auf dem Grundstück
• Möbelübernahme auf Wunsch möglich
• Potenzial für stilvollen Anbau
• Naturverwobenes Gartenhäuschen

Lage

Der westlich gelegene Stadtteil Untermenzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens und vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung.

Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit charmantem Gartenstadtcharakter geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die idyllische Würm, deren begrünte Ufer zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seinem malerischen Schlosspark und der beliebten Gastronomie ist ein beliebter Treffpunkt und ideal für entspannte Stunden nach Feierabend oder an Wochenenden. Auch für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Allacher Forst, der Angerlohe Park sowie der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar und bieten weitläufige Erholungsflächen. Im Sommer sorgen der Fasaneriesee und der Feldmochinger See für beliebte Ausflugsziele und Badevergnügen. Zudem lädt das gut ausgebaute Radwegenetz zu entspannten Touren ins Münchner Umland ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Buslinien. Über die nahegelegene Verdistraße sowie die Eschenrieder Spange erreichen Sie bequem die A8 München-Stuttgart und weitere wichtige Verkehrsachsen. Der Münchner Flughafen ist mit der S-Bahn oder über den Zubringer München-Moosach schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Untermenzing vereint Natur und Entschleunigung mit urbanem Komfort – eine perfekte Kombination für Familien und Berufstätige, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.