Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Klare Linien und ansprechendes Design überzeugen bei diesem familienfreundlichen Haus: Diese Villa im Bauhaus-Stil wurde erst 2014 auf einem sonnigen Süd-Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage von Waldtrudering erbaut und begeistert durch die zeitlose und geschmackvolle Gestaltung mit hochwertigen Materialien.
Bereits der großzügige Eingangsbereich wirkt dank des Luftraums und der Galerie zum Obergeschoss sehr luftig und gewährt Ihnen den ersten Blick in Richtung Wohnzimmer. Der große, komplett offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche ist der Mittelpunkt des Hauses, sowohl bei geselligen Abenden mit Freunden als auch bei gemütlichen Stunden neben dem offenen Kamin. Die großen, bodentiefen Fensterfronten lassen viel Licht in’s Haus und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den großen Süd-Garten. Die großzügige Terrasse aus Naturstein und Holz rundet jeden warmen, Sommertag mit der Familie ab. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und Duschbad. Sollten Sie diesen extra Bereich nicht benötigen, kann man ohne weiteres diese Fläche wieder zum Haus öffnen. Sehr schön ist auch im Eingangsbereich das Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie das Schlafzimmer mit eigener Ankleide und das über 18m² große En-Suite-Badezimmer mit Wanne und großer, bodenebener Walk-in-Dusche. Als Highlight wird das Bad mit einer Sauna abgerundet. Der “Elternbereich” verfügt außerdem über Zugang zur Dachterrasse. Der “Kinderbereich” auf der anderen Seite dieser Etage besteht aus drei Kinderzimmern und einem eigenen Badezimmer mit Dusche.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das große Gästezimmer mit Tageslicht und ein schönes Duschbad mit Fußbodenheizung. Des Weiteren gibt es noch drei Abstellräume und einen Technikraum. Ausreichend Platz für bis zu drei Autos sowie Fahrräder und Geräte finden Sie in der Garage, von der aus man trockenen Fußes durch eine praktische Schleuse in’s Haus gelangt.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

• Villa im Bauhaus Stil
• Hammergrundstück
• Einliegerwohnung
• Holzfenster
• Hochwertige Einbauküche mit Miele (Bora) Elektrogeräten
• Zwei Bäder
• Kamin
• Sauna
• Pelletheizung
• Süd-Garten
• Garage für bis zu 3 Autos

Lage

Mitten im Grünen und trotzdem zentral: In einem ruhigen Wohngebiet in Waldtrudering gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der Wasserburger Landstraße. Über die Hauptstraße haben Sie eine gute Anbindung an den Münchner Innenstadtbereich. Zur U/S-Bahn-Station Gronsdorf (S4/S6) sind es ca. 1,8 Kilometer. Sowohl das bekannte Einkaufszentrum PEP, als auch die nahe gelegene Messestadt Riem, die mit den Riem-Arkaden als wahres Einkaufszentrum gilt, sind bequem zu erreichen.
Das daran angrenzende ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 2005 mit dem Buga-See lädt zur Erholung ein. In der Friedenspromenade (Trudering) sind zwei schöne Biergärten (Franziskaner Garten und Lindengarten) und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit entfernt. Zahlreiche weitere Spezialitätenrestaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Waldtrudering bietet besonders für Familien eine gute Infrastruktur und einen guten Mix aus Grünflächen für die Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertages- und Schuleinrichtungen ist optimal. Vom Kindergarten über die Grundschule, bis hin zum Gymnasium; hier finden Sie diverse Bildungsstätten im Umkreis.