AU – Attraktive Gewerbefläche im Herzen von München

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 75 m² große Gewerbefläche im 2. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hochstraße 33 im Stadtteil München-Au. Die Fläche bietet zwei separat nutzbare Räume, die ideal für Büros oder kreative Arbeitskonzepte geeignet sind. Die Einheit besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Hauptraum mit einer großen Fensterfront sowie einem separaten Raum, der als Besprechungszimmer, Lager oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Obwohl sich die Fläche im 2. Untergeschoss befindet, profitiert der Hauptraum von einer ausreichenden Belichtung, da das Gebäude aufgrund seiner Hanglage auf der Rückseite des Grundstücks zur Gebsattelstraße hin, auf dem Niveau des 1. Obergeschosses liegt.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen separaten Seiteneingang an der Hochstraße, der in ein innenliegendes Treppenhaus führt. In diesem Bereich befindet sich ein gemeinschaftlich genutztes WC, das auch bei seltenen Veranstaltungen der darunter liegenden Fläche mitgenutzt wird. Zusätzlich gibt es eine Teeküche. Ein weiterer Zugang auf der Rückseite des Gebäudes führt zur Gebsattelstraße und ist ausschließlich für interne Nutzer (z. B. Mitarbeitende) bestimmt. Von dort gelangt man auch in den Innenhof des Gebäudes.

Die Fläche ist derzeit nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Hochstraße 33 im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und kleinere Dienstleistungsanbieter, die die Gegend für Büros besonders attraktiv machen. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zur Isar sowie zum Gasteig HP8, dem neuen Standort der Münchner Philharmoniker, der als kultureller Anziehungspunkt entsprechendes Besucheraufkommen generiert.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Kolumbusplatz (U1/U2) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Tramlinien. Der Mittlere Ring ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Münchens sowie zu den Autobahnen A8 und A995.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und lebendige Lage mit starkem Entwicklungspotenzial – ideal für Büroflächen oder die eine hohe Sichtbarkeit und exzellente Erreichbarkeit erfordern.