Energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit genehmigten Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in besonders ruhiger Lage direkt an der Würm und bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und attraktiver Entwicklungsperspektive. Die idyllische Umgebung schafft Lebensqualität, während die Grundstückssituation gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.



Für die Immobilie liegt bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses sowie für eine Erweiterung des Bestandsgebäudes vor. Dadurch ergeben sich zusätzliche Flächenreserven und ein erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Wertsteigerung.



Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Somit spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer mit langfristiger Planung als auch Investoren an, die von der Flexibilität und den Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen zwei Jahren umfassend modernisiert. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Außendämmung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz. Zudem wurden die Wohnungen inklusive Bäder im EG und OG erneuert. Die Einheit im Dachgeschoß bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert und entspricht dem aktuellen technischen Standard.

Aufteilung der Wohnbereiche:

Erdgeschoss (2,5 Zimmer)
• Helle Wohnung mit direktem Zugang zum Garten
• Laut Baugenehmigung erweiterbar durch Anbau, Erker und Terrasse
Obergeschoss (2,5 Zimmer)
• Ausbau des Obergeschosses erlaubt eine Erweiterung auf 4,5 Zimmer mit zwei Bädern
• Flächenerweiterung durch Gauben in der Baugenehmigung enthalten
Dachgeschoss
• Wird aktuell als kleines 2 Zimmer Apartment genutzt

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 120qm Bestandshaus + ca. 60qm Baureserve

Die Bilder sind teilweise noch von vor den Renovierungsmaßnahmen und teilweise auch digital bearbeitet.

Ausstattung

• • Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
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• Modernisierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung im EG und OG
• • Schwedenöfen im Obergeschoss
• • Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• • Küchenzeilen in allen Einheiten
• • neue Luft-Wärmepumpe
• • neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• • neue Außendämmung
• • Neue Elektrik, inklusive modernem Verteilerkasten im Keller
• Aktuelle Nutzungssituation:
• Erdgeschoss: Befristet vermietet bis 31.07.2026
• zu einer monatliche Bruttomiete: € 1.600,– zzgl. Strom
• Diese Kombination aus moderner Ausstattung, monatl. Mieteinnahmen und der Möglichkeit zum Eigenbezug macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv.
• Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder teilweise mit KI bearbeitet/visualisiert wurden

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Süden von Dachau. Dieser Standort verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an München aus.



Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.



Die historische Dachauer Altstadt mit ihrem besonderen Flair, charmanten Cafés und kleinen Läden ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und das Naherholungsgebiet rund um die Amper, den Stadtpark oder das Dachauer Moos an.



Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Der S-Bahnhof Dachau ermöglicht mit der S2 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 sowie die B471 in wenigen Minuten, wodurch Sie optimal an das Münchner Umland und das bayerische Alpenvorland angebunden sind.



Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in Stadtnähe suchen.