Elegante Doppelhaushälfte in begehrter Lage nahe dem Pasinger Stadtpark

Objektbeschreibung

Modernisiert, großzügig und mit einem durchdachten Raumkonzept präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien. Das 1989 errichtete und 2020 umfassend sanierte Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klassischen, familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich helle Wohnräume und vielseitig nutzbare Bereiche. Dank der ruhigen Lage und der gelungenen Anordnung vermittelt die Immobilie trotz Doppelhauscharakters das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Ein hochwertiger, im Zuge der Sanierung neu installierter Kamin sorgt für besondere Wohnqualität. Die hochwertig ausgestattete Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen sowie viel Platz zum Kochen und Vorbereiten.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit gut geschnittenen Schlafzimmern sowie den entsprechenden Badezimmern. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer und eignet sich dadurch ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für heranwachsende Kinder. Im Dachgeschoss ergänzt ein Studio mit eigenem Duschbad das Raumangebot und schafft einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine Garage sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als umfassend modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz und hoher Wohnqualität suchen.

Ausstattung

• 2020 umfassend saniert
• Hochwertiger Wintergarten mit Glasdach
• mit Südwest Ausrichtung
• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Luxuriöser Marmorboden und Marmortreppe
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Lichtdurchflutete Räume
• Weitläufiger, eingewachsener Garten
• Balkon im Obergeschoss
• Moderne Einbauküche
• mit großzügigen Arbeitsflächen
• Zwei Tageslichtbäder
• Bodengleiche Walk-in-Regendusche
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
• Vielseitig nutzbare Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume
• Hochwertige Einbaumöbel
• Zahlreiche Einbau- und Deckenspots
• Teilweise Fußbodenheizung mit zwei Heizkreisen
• Familienfreundliche Raumaufteilung

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Pasing, unmittelbar am westlichen Rand des großzügigen Pasinger Stadtparks. Die Mikrolage wird sowohl vom Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München als auch im Münchner Mietspiegel als “Beste Lage” eingestuft und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils.

Eingebettet in eine ruhige Straße und in zweiter Baureihe gelegen, bietet die Immobilie ein besonders angenehmes, ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Gepflegte Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Erscheinungsbild der Nachbarschaft und verleihen dem Viertel seinen charmanten, gewachsenen Charakter. Viele der umliegenden Mehrfamilienhäuser sind über 100 Jahre alt und spiegeln die historische Entwicklung des Stadtteils sowie den besonderen Altbaubestand dieser Wohnlage wider. Der direkt angrenzende Pasinger Stadtpark bietet mit weitläufigen Grünflächen, idyllischen Spazier- und Radwegen sowie dem Verlauf der Würm zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Pasinger Zentrum, das mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und den beliebten Pasing Arcaden vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bereithält. Familien schätzen zudem die ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und ermöglichen kurze und sichere Wege im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pasing ist schnell erreichbar und bietet mit mehreren S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Auch für Autofahrer ist die Lage dank der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen äußerst attraktiv.