Kirchheim bei München: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Einheiten

Objektbeschreibung

Allgemeine Informationen
• Baujahr: 1972
• Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz

Gebäudestruktur und Nutzung
• Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten und ist wie folgt gegliedert:
o Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gärten
o Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkonen
o Zwei Dachgeschosswohnungen
o Drei Einzelgaragen-Stellplätze mit Stromanschlüssen

Sanierungen und Renovierungen im Detail
• Fenster: Komplett Erneuerung im Jahr 2000
• Bäder: Sanierung von drei Bädern im Jahr 2000
• DG-Einheiten: Neue Böden in den Jahren 2009/2019
• Fahrradstellplätze: Mit moderner Stahl-Glas-Konstruktion, errichtet im Jahr 2020
• Keller: Zwei neue Hebepumpen, neue Sicherungen, Malerarbeiten und neue Bodenfliesen in 2025/2026
• Allgemein: Neue Wohnungseingangstüren in 2023

Heizungs- und Energietechnik
• Geothermiefernwärme seit 06.05.2026 (der neue Energieausweis ist bereits beantragt)

Mietverhältnisse
• Alle Einheiten sind aktuell vermietet
• Zum 01.09.2026 erfolgt eine Modernisierungsmieterhöhung nach Heizungstausch
• Allgemein: Moderates Mietniveau bietet ggf. Steigerungsmöglichkeiten nach §558 BGB

Ausstattung

Lage

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A99, A94)
• Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung mit Anschluss an die S-Bahn-Station Heimstetten sowie U-Bahn-Station Messestadt-Ost inkl. P+R

Einkaufsmöglichkeiten
• Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung

Freizeit und Erholung
• Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur
• Ortspark der Landesgartenschau 2024 als Naherholungsgebiet
• Der Heimstettener See sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung

Gastronomie und Kultur
• Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten in Kirchheim und Umgebung
• Nähe zur Messe München sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten im Münchner Osten

Bildungseinrichtungen
• Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen im Gemeindegebiet und angrenzenden Ortsteilen

Infrastruktur
• Banken, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar

Wohnen in Kirchheim bei München
• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert und der Nähe zur Landeshauptstadt München
• Besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende