Eichenau: Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 in Eichenau bietet auf ca. 128,38 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 393 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet vier Zimmer, eine praktische Garage sowie einen einladenden Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ideal in das helle Wohn- und Esszimmer übergeht. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen, während ein Gäste-WC praktisch den Alltag ergänzt. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei einladende Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

Das Kellergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, ausgestattet mit Fußbodenheizung und eigener Dusche, die sich perfekt als Fitnessbereich, Atelier oder Arbeitszimmer eignen.

Abgerundet wird dieses Haus durch einen Garten mit Terrasse, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und geselligen Stunden einlädt.
Diese Doppelhaushälfte verbindet praktischen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet viel Platz für eine Familie und ausreichend Freiraum für kreative Gestaltung.

Ausstattung

• Sonniger Garten
• Manuelle Rolläden
• 2-Fach verglaste Holzfenster
• Fußbodenheizung
• rustikaler Kaminofen
• seperates Esszimmer
• Fliesenboden im Erdgeschoss
• Gäste WC im Erdgeschoss
• Eichenparkett im Obergeschoss
• Badewanne und Standdusche
• Hohe Decken im Obergeschoss
• Großer Hobbyraum im Keller
• Balkon mit Südseite
• Öl-Heizung
• Einzelgarage

Lage

Eichenau verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: Nur etwa 20 Kilometer westlich der Münchner Innenstadt gelegen, besticht die Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern durch ein familienfreundliches Umfeld und hohe Lebensqualität. Grünes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur machen Eichenau besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage schätzen.

Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein: idyllische Spazierwege, Joggingrouten und Radtouren durch Parks und Naturflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte genießen die Angebote der örtlichen Vereine, Golf- und Tennisclubs in der Nähe.

Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie in etwa 27 Minuten direkt ins Herz Münchens, die Station ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A8 und B2 sind alle wichtigen Ziele der Region schnell zu erreichen, der Münchner Flughafen liegt ca. 45 Kilometer entfernt.

Für Familien bietet Eichenau ein rundum durchdachtes Bildungs- und Betreuungsangebot. Von Kinderkrippen und Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in der Umgebung ist alles vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.

Eichenau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München und ist damit der ideale Ort für alle, die Komfort, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur schätzen.