Villenkolonie I: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Villenlage

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.
Herzstück ist das 47 m² große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur West-Terrasse sowie in den Garten – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlaf- und Kinderzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Von hier aus gelangt man auf die zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse, perfekt für sonnige Morgenstunden. Großzügige, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und den zwei weiteren Zimmern sorgen für viel natürliches Licht und eine offene, einladende Atmosphäre. Die Küche lässt sich hier nach eigenen Vorstellungen gestalten – aktuell ist sie noch unmöbliert. Eine Schiebetür sorgt für eine praktische Abtrennung und führt direkt in den Flur. Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, Badewanne, Bidet und Toilette. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit zwei abgeböschten Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Dieser vielseitig nutzbare Bereich verfügt zudem über ein eigenes Duschbad und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für witterungsgeschütztes Parken und ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit hellen Räumen, eigenem Garten, zwei Terrassen, Hobbyraum, Tiefgaragenstellplatz und Keller – perfekt für komfortables Wohnen mit viel Platz und Freiraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.095.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz + 75.000 Euro Hobbyraum = 1.195.000 Euro.

Ausstattung

• Großer Wohn-/Essbereich
• Hochwertiger Parkettboden
• Klassischer Kachelofen mit weißen Kacheln
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
• 2 Waschbecken im Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Bodentiefe Fenster
• Solar-Warmwasserheizung
• Elektrische Rollläden
• Umliegender Garten
• 2 großzügige Terrassen in West- und Ostausrichtung
• Separater Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Kellergeschoss
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen: der historischen Villenkolonie Pasing I im Stadtteil Pasing-Obermenzing. Dieses besondere Wohngebiet ist geprägt von großzügigen Grundstücken, prachtvollen Villen und viel altem Baumbestand, was der Umgebung einen parkähnlichen und äußerst repräsentativen Charakter verleiht.


Die Villenkolonie wurde Ende des 19. Jahrhunderts als gehobenes Wohnviertel konzipiert und zählt bis heute zu den architektonisch und städtebaulich bedeutendsten Wohnlagen Münchens. Viele der historischen Villen stehen unter Ensembleschutz und prägen gemeinsam mit gepflegten Gärten und ruhigen Straßen das charmante und exklusive Ambiente.


Trotz der idyllischen und ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im nahegelegenen Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden sind schnell erreichbar. Auch der Pasinger Bahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindung bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie zu zahlreichen regionalen Zielen im Münchner Umland und in Richtung Alpen. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.


Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten entlang der Würm sowie zum Schlosspark Nymphenburg. Diese Kombination aus historischer Architektur, ruhiger Villenlage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Villenkolonie Pasing I zu einer der exklusivsten und nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Münchens.