Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in Hadern mit optimaler Anbindung

Objektbeschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie rechts das Gäste-WC sowie die separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten erreichen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zur hellen Essdiele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und sich ideal für gemeinsame Stunden eignet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Eine Glaswand zwischen Wohn- und Essbereich schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und kann bei Bedarf abgetrennt werden.

Ein separater Flurbereich führt zu den privaten Räumen: dem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer bzw. Büro sowie dem Badezimmer.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre, während Küche, Abstellraum, Bad und Gäste-WC gefliest sind.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit dem 01.03.2020 für eine Kaltmiete i.H.v. 1.200,00 Euro p.m. zzgl. 80,00 Euro Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 424.000 Euro zzgl. 25.000 Euro TG-Stellplatz = 449.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• funktionale Einbauküche mit separaten Abstellraum
• Wannenbad sowie separates Gäste WC
• weitläufig begrünte Wohnanlage
• Laminatboden
• abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz
• optimale Anbindung
• Kaltmiete p.m.: 1.200,00 EUR zzgl. 80,00 EUR Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Stadtteil hat weit mehr zu bieten als das bekannte Großklinikum. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus besteht eine gute und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt hält die U-Bahn (Linie U6) Haderner Stern. Die Wohnung liegt in vorteilhafter Lage in einer ruhigen Wohngegend in Hadern. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in kurzer Zeit bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: die Umgebung lädt zum Joggen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof, dem größten Friedhof in München, eingenommen. Durch die rund 50 Hektar unbebauten Erholungsflächen, davon 10 Hektar Sportflächen, finden hier auch Sportbegeisterte ihr zu Hause. Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie die Autobahnen A96 und A 95 oder den Mittleren Ring und damit alle Anbindungen zu den München umgebenden Autobahnen oder alle Ausflugsziele im Münchner Süden und das Voralpenland in kürzester Zeit erreicht haben.