Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe Werksviertel und Kustermannpark

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich die vollständig ausgestattete Wohnküche, die sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich einfügt.


Der großzügige Wohnraum überzeugt durch seine weitläufige Fensterfront, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen beeindruckenden Fernblick bis zu den Alpen bietet und zum Entspannen sowie Genießen der Sonnenstunden einlädt.



Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Duschbad. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine großzügige Schranklösung und verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet.



Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.



Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 770.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 795.000 Euro.

Ausstattung

• Parkettboden
• Großzügige, offene, voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel und Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Balkon in Südausrichtung mit Alpenblick
• Abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz
• Kellerabteil
• Nicht-Raucher-Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der spannendsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens – nur wenige Schritte vom Kustermannpark und rund 400 Meter vom Werksviertel entfernt. Die unmittelbare Nähe zu diesen beiden urbanen Hotspots vereint naturnahe Erholung mit modernem Stadtleben auf ideale Weise.

Der Kustermannpark, praktisch vor der Haustür gelegen, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Direkt dahinter erstreckt sich das Werksviertel, das sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und innovativsten Stadtquartiere Münchens entwickelt hat. Hier treffen moderne Architektur, kreative Arbeitswelten, vielfältige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot aufeinander. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie Veranstaltungs- und Kulturflächen verleihen dem Viertel eine einzigartige urbane Atmosphäre und machen es zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der nahe gelegene Ostbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens und bietet optimale Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind dadurch schnell und bequem erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Haidhausen, einem der beliebtesten Stadtviertel Münchens. Charmante Altbauten, individuelle Boutiquen, traditionelle Cafés und eine lebendige Kunst- und Kulturszene prägen das besondere Flair dieses Viertels und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Lage bei.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der V-Markt mit Tankstelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso weitere Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Dienstleistungsangebote.

Auch für Autofahrer präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8, A94 und A995 sowie an das Münchner Umland.