Gemütliches Apartment in Schwabing – Ideal für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug

Objektbeschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,7 m² befindet sich in zentraler Lage im beliebten Schwabing, nur wenige Minuten von der Universität und dem Englischen Garten entfernt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet eine praktische Raumaufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für den Selbstbezug bestens geeignet ist.


Der lichtdurchflutete Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet die nötige Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.


Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, und das Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit 01.05.2025 für aktuell 850 € kalt vermietet und bietet sich somit sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch für eine zukünftige Eigennutzung an.


Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und anderer wichtiger Standorte. Der nahegelegene Englische Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Universität profitieren.

Ausstattung

• Heller Wohn- und Schlafbereich mit großzügiger Fensterfront
• Gepflegter Parkettboden im Wohnbereich
• Praktische Singleküche mit Ober- und Unterschränken
• Küchenbereich mit Fliesenspiegel, Spüle, Kochfeld und Backofen
• Badezimmer mit Badewanne
• Spiegel-Wandschrank mit integrierter Beleuchtung
• Helle Fliesen in Küche und Bad
• Effizient geschnittener Grundriss mit guter Raumnutzung
• Gepflegter Gesamteindruck der Wohnung
• Seit 01.05.2025 vermietet für aktuell 850€ + 150€ Nebenkosten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – inmitten der beliebten Maxvorstadt. Der Stadtteil zählt zu den lebendigsten und gleichzeitig vielseitigsten Vierteln der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ein anspruchsvolles Umfeld auf besondere Weise. Geprägt wird die Maxvorstadt von ihren historischen Altbauten, zahlreichen Cafés, kleinen Boutiquen, Galerien und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Durch die Nähe zu den renommierten Universitäten und Hochschulen hat sich das Viertel zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für Studenten, Akademiker und Kreative entwickelt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hohe Alltagstauglichkeit und die hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und vielseitige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch kulturell zählt die Maxvorstadt zu den attraktivsten Standorten Münchens. Die Pinakotheken, das Lenbachhaus, verschiedene Theater sowie die Münchner Oper prägen das Umfeld ebenso wie die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der Englische Garten und der Olympiapark sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Erholungswert mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile Münchens. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen hervorragend.