Freistehend, neuwertig – Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler, grüner Lage von Herrsching

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Hanglage mit Blick in Richtung Kienbach. Das energieeffiziente Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, die klare Formensprache und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Bodentiefe Fenster prägen die Fassade und sorgen für viel Tageslicht sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Er schafft ein angenehmes Wohngefühl und öffnet sich zu einer schönen Südwestterrasse mit Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet, mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, in der sich Vorräte, Küchenutensilien und alles, was im Alltag nicht sichtbar sein soll, bequem verstauen lassen.

Die drei Ebenen des Hauses sind über eine moderne Treppe miteinander verbunden. Auf jeder Etage befinden sich ansprechend gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Armaturen.

Auch der Außenbereich unterstreicht die besondere Wohnqualität. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in die naturnahe Umgebung. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und schafft ein ruhiges, privates Wohngefühl.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als modernes und komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und viel Wohnqualität in ruhiger, naturnaher Lage.

Die Größe des zum Gebäude gehörenden Grundstücks beträgt ca. 240 m². Zusätzlich wird ein Anteil von 1/5 an einer Gemeinschaftsfläche mitverkauft. Dieser Anteil entspricht ca. 57,2 m².

Das Haus ist ab dem 01.10.2026 beziehbar, evtl. früher.

Ausstattung

• Deckenhöhe 2,60m
• bodentiefe Fenster
• Kaminofen (wärmespendend)
• hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
• Schreiner-Holz-/Alufenster
• 3-fach verglaste Fenster
• elektrische Jalousien
• 3 Bäder und Gäste-WC
• hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
• Fußbodenheizung
• Gasbrennwerttechnik solarunterstützt
• solarunterstütze Warmwasseraufbereitung
• permanente Be- und Entlüftung
• Entkalkungsanlage
• eigene Garage, vom Haus zu begehen
• Stellplatz im Freien

Lage

Herrsching, am malerischen Ostufer des Ammersees und nur 40 Kilometer südwestlich von München gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Lebensqualität. Direkt am Kienbach gelegen, genießen Sie hier eine ruhige Umgebung mit idyllischen Wanderwegen die zu Erholung und Naturgenuss einladen.

Die charmante Uferpromenade, die längste in Deutschland, sowie zahlreiche Biergärten bieten Gelegenheit für entspannte Stunden mit Seeblick. Der Ort überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig erreichbar, und die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Das neue Herrschinger Gymnasium, das 2025 seine Türen öffnet, setzt zudem neue Bildungsmaßstäbe.

Für Pendler ist die Anbindung an München ideal – über die A96 erreichen Sie die Landeshauptstadt in rund 20 Minuten, und mit der S-Bahnlinie S8 sind Sie in ca. 50 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung.

Herrsching bietet Ihnen sowohl eine hervorragende Anbindung als auch eine idyllische Umgebung, die Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen begeistert.