Neuwertiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle in ruhiger Lage von Herrsching

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Kienbach und überzeugt durch eine moderne Architektur, klare Linien sowie eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen. Bodentiefe Fenster prägen die Fassade und schaffen im Inneren eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Er vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und öffnet sich zur sonnigen Südwestterrasse sowie zum schönen Garten mit Blick ins Grüne. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet, verfügt über alle wichtigen Geräte und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Eine zeitgemäß gestaltete Treppe verbindet die vier Ebenen des Hauses miteinander. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich ansprechend gestaltete Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet sind.

Auch der Außenbereich unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Der großzügige Garten mit Südwestterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in die naturnahe Umgebung. Die direkte Lage am Kienbach verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und schafft ein ruhiges, privates Wohngefühl.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als modernes, komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität in ruhiger, naturnaher Lage.

Die Größe des zum Gebäude gehörenden Grundstücks beträgt ca. 476 m². Zusätzlich wird ein Anteil von 1/5 an einer Gemeinschaftsfläche mitverkauft. Dieser Anteil entspricht ca. 57,2 m².

Das Haus ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.350,00 Euro.

Ausstattung

• Deckenhöhe 2,60m
• Bodentiefe Fenster
• Kaminofen (wärmespendend)
• Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
• Schreiner-Holz-/Alufenster
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Jalousien
• 2 Bäder und Gäste-WC
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
• Fußbodenheizung
• Gasbrennwerttechnik solarunterstützt
• Solarunterstütze Warmwasseraufbereitung
• Permanente Be- und Entlüftung
• Entkalkungsanlage
• Carport und Stellplatz im Freien

Lage

Herrsching, am malerischen Ostufer des Ammersees und nur 40 Kilometer südwestlich von München gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Lebensqualität. Direkt am Kienbach gelegen, genießen Sie hier eine ruhige Umgebung mit idyllischen Wanderwegen die zu Erholung und Naturgenuss einladen.

Die charmante Uferpromenade, die längste in Deutschland, sowie zahlreiche Biergärten bieten Gelegenheit für entspannte Stunden mit Seeblick. Der Ort überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig erreichbar, und die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Das neue Herrschinger Gymnasium, das 2025 seine Türen öffnet, setzt zudem neue Bildungsmaßstäbe.

Für Pendler ist die Anbindung an München ideal – über die A96 erreichen Sie die Landeshauptstadt in rund 20 Minuten, und mit der S-Bahnlinie S8 sind Sie in ca. 50 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung.

Herrsching bietet Ihnen sowohl eine hervorragende Anbindung als auch eine idyllische Umgebung, die Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen begeistert.