Mitten in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001. Sie bietet einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, eine zeitlose Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der warme Parkettboden, die klassischen Kassettentüren und die hellen Räume geben der Wohnung einen wohnlichen und zugleich gepflegten Charakter.

Der Eingangsbereich ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über, ohne dass der Raum unruhig wirkt. Die moderne Einbauküche mit dunklen Fronten fügt sich ruhig in den Wohnbereich ein und bietet eine klare, funktionale Ausstattung.

Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang auf den Westbalkon. Er erweitert die Wohnung um einen schönen Platz im Freien und bietet Raum für eine kleine Sitzgelegenheit. Besonders am Nachmittag und in den Abendstunden lässt sich dieser Bereich angenehm nutzen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Es bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Einrichtungsideen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich schlicht und zeitlos.

Praktische Details wie Außenjalousien in der gesamten Wohnung, ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen automatischen Parkanlage runden das Angebot ab. Bei dieser Parklösung fährt man das Fahrzeug in das System ein, anschließend wird es automatisch innerhalb der Anlage eingeordnet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 555.000 Euro zuzüglich 25.000 Euro Stellplatz. Gesamtkaufpreis: 580.000 Euro.

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001
• Westbalkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
• Warmer Parkettboden und klassische Kassettentüren
• Durchdachter Grundriss
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
• Außenjalousien in der gesamten Wohnung
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Stellplatz in der hauseigenen automatischen Parkanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Seit 2021 zuverlässig vermietet
• Monatliche Kaltmiete 1.450 Euro
• Indexmietvertrag, Erhöhung um 292 Euro monatlich in diesem Jahr
• möglich

Lage

Die Wohnung liegt in der Maxvorstadt, einem der bekanntesten und lebendigsten Viertel Münchens. Hier wohnt man sehr zentral und hat vieles direkt vor der Tür: Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte, Museen, Universitäten und schöne Straßenzüge, die der Maxvorstadt ihren besonderen Charakter geben.

Gerade die Mischung macht die Lage so attraktiv. Tagsüber ist das Viertel geprägt von Studenten, Berufstätigen, Galerien, Buchhandlungen und kleinen Läden. Abends findet man rund um die Schellingstraße, die Türkenstraße oder in Richtung Universität zahlreiche Möglichkeiten zum Essen, Treffen und Ausgehen. Trotz der zentralen Lage fühlt sich die Maxvorstadt vielerorts gewachsen und angenehm wohnlich an.

Auch kulturell gehört die Umgebung zu den spannendsten Adressen der Stadt. Die Pinakotheken, das Lenbachhaus, die Sammlung Brandhorst und die Museen am Königsplatz sind schnell erreicht. Ebenso befinden sich die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München in der Nähe und prägen das Viertel seit vielen Jahren.

Für den Alltag ist die Lage sehr praktisch. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnstationen Josephsplatz und Universität sowie Tram- und Busverbindungen in der Umgebung sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt. Über den Karlsplatz besteht zudem Anschluss an sämtliche S-Bahnlinien.