Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Haidhausen mit weitem Stadtblick

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar und zusätzlicher Stauraum lässt sich hier ebenfalls gut integrieren.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem angenehmen Ausblick zum Entspannen im Freien einlädt.
Die gelungene Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnräume und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird jedoch im gegenseitigen Einvernehmen mittels Mietaufhebungsvertrag beendet, sodass die Wohnung zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen wird.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 385.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 415.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Fliesenboden
• praktische Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon in Süd-West Ausrichtung
• Weitblick über die Stadt
• Aufzug
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Haidhausen zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme. Das einst von Handwerkern und Arbeitern geprägte Viertel hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil entwickelt. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars machen Haidhausen besonders attraktiv.
Seinen unverwechselbaren Charakter verdankt der Stadtteil den verwinkelten Gassen, idyllischen Plätzen und der liebevoll erhaltenen Altbausubstanz. Viele der historischen Gebäude wurden aufwendig saniert und prägen heute das besondere Flair des Viertels, in dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Haidhausen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie aller weiteren Stadtteile.