Neubau: Lichterfülltes Familiendomizil mit Dachterrasse im Münchner Nordwesten

Objektbeschreibung

Im begehrten, grünen Münchner Nordwesten verbindet dieser moderne Neubau eine erstklassige, solide Bauausführung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch eine ansprechende Linienführung und großzügige, bodentiefe Fensterfronten aus, die für ein wunderbar freies Lebensgefühl sorgen. Im zweiten Obergeschoss liegt die größte Einheit des Gebäudes: Eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, die Familien oder Paaren mit höherem Platzbedarf ein wunderbar helles, einladendes Zuhause mit einem fantastischen Halb-Rundumblick eröffnet.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der ganz ohne Dachschrägen auskommt und die volle Raumhöhe elegant nutzt. Das offene Küchenkonzept lädt zu geselligen Kochabenden ein und lässt den Raum noch großzügiger wirken. Da das Objekt ohne Kücheninventar übergeben wird, stehen Ihnen alle kreativen Möglichkeiten offen, um Ihre ganz persönliche Traumküche exakt nach Ihren Vorstellungen zu integrieren. Für eine perfekte Balance aus wohnlicher Ästhetik und hoher Belastbarkeit sorgt der moderne Designboden in warmer Echtholzoptik. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexiblen Raum für Kinder, Gäste oder das stilvolle Home-Office. Das hell gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das komfortable Raumangebot ab.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige, leicht umlaufende Dachterrasse in L-Form. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden und Westen profitieren Sie hier von besten Lichtverhältnissen von mittags bis abends und einem wunderbaren Blick ins Grüne – ein privates Refugium unter freiem Himmel. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem komfortablen zusätzlichen Stauraum.
Der Komfort wird durch zwei Tiefgaragenstellplätze komplettiert. Von dort bringt Sie der Personenaufzug ganz bequem und barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene.
Kaufpreis: 799.000 Euro Wohnung + 30.000 Euro TG-Stellplatz + 30.000 Euro TG-Stellplatz = 859.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Neubau – Erstbezug (Fertigstellung Herbst 2026)
• Provisionsfrei für Käufer
• Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung
• Durchdachter Grundriss
• 3-Fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Heller Wohnbereich
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Gäste WC
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• PVC-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
• Aufzug vorhanden
• Gute Infrastruktur
• Fließen in Badezimmer
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Verkehrsgünstig liegt im Nordwesten von München der Stadteil Ludwigsfeld. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A99, sind in kürzester Zeit in Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können, oder auf der Dachauer Straße die ins Münchner Zentrum führt. Lediglich eine Gehminute benötigen Sie zur Bushaltestelle “Ferchenbachstraße” dessen Bus Sie zum Bahnhof Moosach bringt. Dort haben Sie Anschluss zur S- sowie U-Bahn. Viele große Arbeitgeber (MAN, MTU, Kraus-Maffei, BMW, Knorr-Bremse, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Aber auch Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee oder die Allacher Lohe laden Sie dazu ein, einen Fuß vor die Tür zu setzen und bei einem Spaziergang den Alltag auszublenden.