Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in begehrter Südwest-Lage

Objektbeschreibung

Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert dank der attraktiven Ecklage sowie großflächiger, bodentiefer Fenster von einem außergewöhnlich hohen Tageslichteinfall.

Hochwertiges Massivholzparkett verleiht sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Wohnung.

Mit insgesamt drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Zwei hell geflieste Badezimmer bieten ein hohes Maß an Komfort. Während das Hauptbad mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, verfügt das zweite Bad über eine bodengleiche Dusche.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch ihre Funktionalität, während der sonnige Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert und mit Blick ins weite Grün einen angenehmen Ort zum Entspannen bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 820.000 Euro zzgl. 30.000 Euro TG-Stellplatz = 850.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Hochwertiger Vollholz-Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster für helle Wohnräume
• Energieeffizientes, passives Lüftungssystem
• Modern ausgestattetes Duschbad mit elektrischer Abluft, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
• Komfortables Wannenbad mit elektrischer Abluft, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
• Zentraler Multimediaverteiler für moderne Kommunikationsanschlüsse
• Sonniger Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung
• Überdachte Fahrradabstellanlage auf dem Grundstück
• Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Abschließbares Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.

Die Bildungs- und Betreuungslandschaft ist hervorragend ausgebaut. Die Partou Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Grundschule an der Theodor-Fische-Straße, die Carl-Spitzweg-Realschule sowie das städt. Louise-Schroeder-Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Im Viertel befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten ergänzen Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Fachgeschäfte das umfassende Versorgungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und verbinden das Viertel mit dem Bahnhof München-Allach (S2). Von dort besteht eine schnelle Direktverbindung in die Münchner Innenstadt; den Hauptbahnhof erreichen Pendler in rund 15 Minuten. Zudem sorgen die nahegelegene A99 sowie die Eversbuschstraße und Dachauer Straße für eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Münchner Umland.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zudem die weitläufigen Grünflächen entlang der Würm, diverese nah gelegen Seen sowie zahlreiche Spielplätze und Sportvereine.