Große und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung am Englischen Garten

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnung, zwischen Münchner Freiheit und Englischem Garten gelegen, überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und sehr gute Lichtverhältnisse.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zum nach Süden ausgerichteten Balkon und sorgen für viel Tageslicht. Mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² bietet der überdachte Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Der Blick ins gewachsene Grün schafft dabei eine angenehme, ruhige Atmosphäre.
Drei vollwertige Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Einbauschränke sowie eine praktische Garderobe bieten viel Stauraum. Zwei weiß geflieste Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und eignen sich besonders für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2016 wurden die Bodenbeläge, die Elektrik, die Küche und ein Großteil der Heizkörper erneuert. Weitere Heizkörper und Fenster folgten 2019. Die südseitigen Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung, die nordseitigen Fenster und die Küchenfenster über eine Zweifachverglasung. Teilweise sind die Fenster elektrisch bedienbar.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung und Dämmung des Daches, die Erneuerung eines Großteils der Trinkwasserleitungen sowie die Sanierung der Abdichtung der Tiefgaragendecke.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.420.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.450.000 Euro.

Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen
• Ca. 10,50 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon
• Zwei Badezimmer für hohen Wohnkomfort; 3 Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauschränke und separate Ankleide mit viel Stauraum
• Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016
• Kellerabteil & Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Modernisierungen innerhalb der Wohnung:
• – 2016 weitgehende Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge mit hochwertigem Parkett und Fliesen von Villeroy & Boch, ausgenommen die Badezimmer
• – 2016 weitgehende Erneuerung der Elektroinstallation, ausgenommen die Badezimmer
• – Erneuerung der Heizkörper in den Jahren 2016 und 2019, ausgenommen die Badezimmer
• – Erneuerung der Fenster in den Jahren 2016 und 2019
• – Nordseitige Fenster und Küchenfenster mit Zweifachverglasung, teilweise elektrisch bedienbar; Südseitige Fenster mit Dreifachverglasung
• Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum:
• – 2011 Sanierung und Dämmung des Daches
• – 2020 Sanierung der Trinkwasserleitungen, ausgenommen die Steigleitungen
• – 2021 Sanierung der Abdichtung im Bereich der Tiefgaragendecke

Lage

Sie befinden sich hier in absoluter Bestlage, an einer der Top Adressen Münchens, direkt am Englischem Garten. Der Osterwaldgarten, das Seehaus und der Kleinhesseloher See befinden sich quasi vor der Haustüre!

Hier in Schwabing pulsiert das Leben: an der Münchner Freiheit mit all ihren Cafes, dem Wochenmarkt und diversen Geschäften, auf dem Elisabethmarkt, im Luitpoldpark, beim Flanieren über die Hohenzollern- oder Leopoldstraße.

Beim Shopping in edlen Boutiquen und trendigen Szeneläden, beim täglichen Einkauf in Lebensmittelgeschäften und bei Feinkosthändlern, hier findet man alles was das Herz begehrt. Das Angebot, auch an Ärzten, ist riesig und alles ist bequem zu Fuß erreichbar. An Schulen in direkter Nähe mangelt es ebenso wenig.

Nicht zu vergessen ist die perfekte Verkehrsinfrastruktur mit Bus, U-Bahn (U3/U6) und Straßenbahn. Auch zum Flughafen ist die Anbindung sehr gut, über den Isarring und die Autobahn erreicht man den Flughafen in 30 Minuten.