Mehr als ein Haus – ein Zuhause: Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Energieeffizienz A+ und Süd-/ Westgarten

Objektbeschreibung

Die geplante Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen, energieeffizienten Bauweise. Auf vier Ebenen entsteht ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität vereint.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche das Herzstück des Hauses. Eine teilweise bis ins Obergeschoss offene Galerie sorgt für beeindruckende Raumhöhen und einen besonders schönen Lichteinfall. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele mit Platz für eine Garderobe, einen separaten Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Ein nach Süd-/ Westen ausgerichteter Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen.

Das Obergeschoss ist mit einer offenen Galerie, zwei gut geschnittenen Kinderzimmern sowie einem modernen Familienbad geplant.

Das Dachgeschoss wird als privater Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Abstellraum und einem komfortablen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgeführt.

Im Untergeschoss entstehen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Abstell- und Technik-/Hauswirtschaftsraum.



Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Grundstück 541.000 Euro + Kaufpreis Doppelhaushälfte 724.000 Euro + Einzelgarage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.290.000 Euro.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf das angebotene Grundstück (Kaufpreis: 541.000 Euro) an. Das Haus ist für den Käufer provisionsfrei vom Vertriebspartner.

Für die Richtigkeit der Daten des angebotenen Hauses übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

• Massive Hochlochziegel-Bauweise als solide Konstruktion mit hoher Dämmwirkung und langlebigem Werterhalt
• Energieeffizienzklasse A+
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung für wohlig warme Räume – individuell gesteuert in jedem Bereich
• Aluminium-Rollläden
• Hochwertiger Eiche-Massivparkettboden in den Wohnbereichen
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Zwei Bäder und ein Gäste-WC
• Ca. 147 m² großer Süd-/ Westgarten
• Unabhängige, baubegleitende Kontrolle der Bauqualität durch den TÜV Süd
• Schlüsselfertige Übergabe
• Individuelle Anpassungen sind – soweit technisch umsetzbar – möglich

Lage

Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Waldtrudering in München. Diese ruhige Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine entspannte und kinderfreundliche Umgebung suchen. Waldtrudering ist bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S- Bahnstation “Gronsdorf” ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle “Turnerstraße” (Linie: der Linien 185) liegt nur ca. 150 m entfernt, wodurch auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.

Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die Bezirkssportanlage Trudering, mehrere Parks sowie Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Diese Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung im Freien.

Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern ist somit jederzeit gewährleistet. Waldtrudering bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.