AIGNER – Exklusives Architektenhaus in Pullach – Moderne Eleganz und hochwertige Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 erbaut und überzeugt durch eine klare Formensprache, hochwertige Materialien und eine bis ins Detail durchdachte Planung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die Design und Funktionalität auf anspruchsvolle Weise kombiniert. Die offene Küche ist mit Gaggenau Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Edles Eichenparkett, eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, ausgewählte Natursteinoberflächen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch moderne Sicherheits- und Smart-Home-Elemente wie einen Fingerprint-Zugang und eine Videoüberwachung.

Die Gesamtfläche von ca. 302 m² verteilt sich auf vier Wohnebenen. Das Erdgeschoss bildet mit dem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein stilvolles Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde als großzügiger Privatbereich konzipiert und verfügt über ein eigenes Bad en suite. Auch das Untergeschoss präsentiert sich in hochwertiger Wohnqualität. Hier befinden sich ein exklusiver Wellness- bzw. Fitnessbereich mit Sauna bzw. Sanarium, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen.

Die Anschlüsse für die spätere Errichtung eines Pools sind bereits vorbereitet. Eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Diese nahezu neuwertige Immobilie eignet sich ideal für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohngefühl in perfekter Kombination suchen.

Ausstattung

• Maßgefertigte Einbauküche von Kirsch Werkstätten hochwertigen Geräten von Bora und Gaggenau (Weinschrank von Liebherr)
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores
• Fingerprint-Zugang, Motorschloss-Haustür und überdachter Eingangsbereich
• Gegensprechanlage
• Kameraüberwachung
• Hochwertiges Lichtkonzept mit Deckenbeleuchtung, indirekter Beleuchtung und ausgewählten Leuchten von Occhio
• Eichen-Dielenparkett in allen Zimmern
• Elektrisches Lüftungssystem im gesamten Haus
• Natursteinbelag im Entree sowie hochwertiges Naturstein-Treppenhaus
• Maßgefertigter Einbauschrank im Erdgeschoss mit Innenbeleuchtung
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zwei Tageslichtbäder mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne (OG)
• Wellness – und Fitnessbereich mit Klafs Sauna/Sanarium und hochwertigem Duschbereich
• Moderne Gebäudetechnik mit LAN-Verkabelung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar
• Hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Hoftor und Paketbox
• Wasserentkalkungsanlage
• Sonnige Gartenanlage mit zwei Terrassen, Beleuchtung, Wasseranschlüssen und vorbereiteten Poolinstallationen
• Westbalkon im Obergeschoss
• Garage mit Wallbox, funkgesteuertem Sektionaltor und Fahrradabstellraum
• Zwei Außenstellplätze
• Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie

Lage

Pullach im Isartal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, ein gepflegtes Umfeld und ein besonders familienfreundliches Angebot.


Die Isar, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Golf-, Reit- und Tennisanlagen, bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die Münchner Innenstadt, das Umland und die Alpenregion bequem erreichbar.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein nahegelegener EDEKA, sowie Restaurants und weitere Dienstleistungen finden sich sowohl in Pullach als auch im benachbarten Grünwald.


Mehrere Kindertagesstätten, darunter Montessori- und bilinguale Einrichtungen, sowie ausgezeichnete Schulen sorgen für ein attraktives Bildungsangebot. Auch die renommierte Munich International School (MIS) ist durch eine Schulbusverbindung gut erreichbar.