Erstbezug nach Modernisierung: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Alt-Moosach

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und 2025 umfassend renovierte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. und damit obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988. Ein Aufzug, der sämtliche Etagen erschließt, sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein moderner und einladender Flur mit großformatigen Fliesen. Eine Garderobe findet ebenfalls Platz.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der hochwertige Parkettboden, die großzügigen bodentiefen Fenster sowie der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Küche verfügt über einen neuen Bodenbelag und bietet Platz für eine Einbauküche.
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet dank des Parkettbodens eine warme und behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Raum, der sich ideal als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt.
Auch das modern gestaltete Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung komplett erneuert. Eine großzügige Dusche sorgt für hohen Komfort und ein modernes Erscheinungsbild.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 425.000 Euro + Tiefgaragen-Einzelstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 450.000 Euro.

Ausstattung

• 2025 renoviert und modernisiert
• Kunststofffenster aus 2019
• Neues Bad mit geräumiger Dusche
• Parkettboden in Wohn- und Schlafraum
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Separater Abstellraum/Ankleide
• Aufzug zu allen Etagen (2023 erneuert)
• Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Moosach, einem gewachsenen und vielseitigen Wohngebiet im Münchner Norden. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Plus ist das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der nahegelegene Olympiapark bietet weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Sportmöglichkeiten. Rund um das Olympiastadion, die Olympiahalle und den SAP Garden finden zudem regelmäßig Konzerte, Sportveranstaltungen und kulturelle Events statt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen. Über das Olympia-Einkaufszentrum bestehen direkte Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie weitere Busverbindungen. Die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile sind somit komfortabel erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu den Autobahnen und ins Münchner Umland. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.