Charmantes, denkmalgeschütztes Dreiparteienhaus in Bestlage Milbertshofen

Objektbeschreibung

Allgemeine Informationen
• Baujahr: ca. 1900
• 3 Wohnungen
• Vermietbare Fläche: ca. 262 m²
• Erhaltungssatzung: Die Liegenschaft befindet sich in einem Erhaltungssatzungsgebiet (Erhaltungssatzung “Nietzschestraße”)
• Denkmalschutz: Die Liegenschaft ist auf der Liste der Baudenkmäler Milbertshofen:
“Wohnhaus, zweigeschossiger neubarocker Mansarddachbau mit Bodenerker und geschweiftem Zwerchgiebel, um 1900.”
• Ruhige Lage in einer Spielstraße mit schönem Baumbestand

Gebäudestruktur und Nutzung
• Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
• Voll unterkellert, geräumige Kellerabteile für jede Mietpartei
• Eine Wohnung je Etage (Hochparterre ca. 82 m² Wohnfläche, Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 89-91 m² Wohnfläche)
• Rein wohnwirtschaftliche Nutzung
• Kleiner Garten (aktuell gemeinschaftliche Nutzung)

Sanierungen und Renovierungen im Detail
• 2025: Vollständige Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss inkl. neuem Badezimmer und neue Böden in hochwertiger Holzoptik inkl. neuer Fenster
• ca. 2000: Neue Dacheindeckung (Kupferdach), Dämmung auf Speicherboden mit Glasfasermatten
• ca. 1990: Sanierung Zentralheizung Öl zur Effizienzsteigerung
• ca. 1990: Neue Fenster im Hochparterre und Obergeschoss
• ca. 1990: Renovierung der Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss
• Parkettböden in allen Wohnungen

Mietverhältnisse
• Das Gebäude ist voll vermietet
• Moderates Mietniveau bietet Steigerungsmöglichkeiten
• Die Immobilie ist frei von Mietrückständen und rechtlichen Auseinandersetzungen mit Mietern
• Aktuelle Mieteinnahme p.a. 46.200,00 Euro

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Lage

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Buslinien in der Nähe)
• U-Bahn-Stationen der Linie U2 (z. B. Milbertshofen) in fußläufiger Entfernung
• Schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A9, A99
• Kurze Wege ins Stadtzentrum (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV)

Einkaufsmöglichkeiten
• Zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Drogerien im Umkreis
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Restaurants, Cafés und Bäckereien direkt in der Umgebung

Freizeit und Erholung
• Nähe zum Olympiapark mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Radfahren, Veranstaltungen)
• Grünflächen und Parks in unmittelbarer Umgebung für Spaziergänge und Sportvereine, sowie Fitnessstudios in kurzer Entfernung
• Kulturelle Angebote wie das BMW Museum, die Olympiahalle und kleinere Kulturzentren in der Nähe

Bildungseinrichtungen
• Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung
• Nähe zu beruflichen Schulen und Hochschulen (z. B. Technische Universität München) mit sehr guter Anbindung
Infrastruktur
• Medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Apotheken)
• Banken, Postfilialen und andere Dienstleistungen fußläufig erreichbar
• Sehr gute Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Wohnen in diesem begehrten Stadtteil
• Milbertshofen gilt als familienfreundlicher, ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil
• Attraktive Wohngegend mit gepflegten Straßen und überwiegend gründerzeitlichen und modernen Mehrfamilienhäusern
• Mischung aus urbanem Flair und Wohnqualität durch nahe Grünflächen
• Hohe Nachfrage nach Wohnraum durch die zentrale Lage und gute Infrastruktur