ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken, Südterrasse und offenem Wohngefühl

Objektbeschreibung

Bis in den Dachspitz geöffnete Decken, sichtbare Holzbalken und eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse prägen diese Dachgeschosswohnung. Als einzige Wohnung auf ihrer Etage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, während die offene Dachkonstruktion den Räumen Weite verleiht und zugleich für einen wohnlichen Charakter sorgt.

Im offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche wird die besondere Raumhöhe erlebbar. Unter den sichtbaren Balken finden eine gemütliche Sofaecke und ein Esstisch ihren Platz, während sich die Küche in den gemeinsamen Wohnraum einfügt. Die einzelnen Bereiche gehen fließend ineinander über und lassen sich durch die Möblierung gliedern, sodass Kochen, Essen und Entspannen jeweils ihren eigenen Platz erhalten.

Die direkt angrenzende Süddachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für sonnige Stunden. Ob beim Frühstück, mit einem Buch am Nachmittag oder bei einem gemeinsamen Abendessen – sie lässt sich vielseitig nutzen und wird an warmen Tagen zu einer Erweiterung des Wohnraums.

Das großzügig geschnittene Badezimmer verbindet eine klare Gestaltung mit praktischer Ausstattung. Helle Materialien sorgen für einen freundlichen Gesamteindruck, während die bodengleiche Dusche einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und erleichtert die Organisation im Alltag.

Die Verbindung aus offener Raumhöhe und sichtbaren Holzbalken macht den Reiz dieser Wohnung aus: Die Räume wirken luftig, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren, und lassen Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Zusammen mit der alleinigen Lage auf der Etage und der Süddachterrasse entsteht ein Zuhause mit eigenem Charakter. Ein zugehöriger Stellplatz in der Duplexgarage ergänzt das Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 769.000 Euro Dachgeschosswohnung + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 789.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

• Helle, moderne Ausstattung mit einem angenehm ruhigen Gesamtbild
• Vorbereitung für Klimaanlage eingebaut
• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• moderne Gegensprechanlage mit Kamera von Metzler
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen in warmem Beige
• Bodengleiche Dusche mit dezenter Duschrinne
• 3-fach verglaste Fenster
• Wärmedämmende Außenfassade
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Moderne Armaturen mit klarer Linienführung
• Weiße Innentüren mit zeitlosen Beschlägen
• Stimmige Kombination aus hellen Oberflächen und warmem Holz
• Insgesamt ein ruhiges und modernes Wohngefühl
• Dachterrasse mit Südausrichtung
• Duplex-Stellplatz
• Im Rahmen der Kernsanierung wurde das gesamte Mehrfamilienhaus umfassend erneuert und zu einem modernen Projekt mit insgesamt fünf Einheiten entwickelt. Angeboten werden gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die eine moderne Ausstattung mit einem angenehmen Wohngefühl verbinden.

Lage

Der Türkenbundweg liegt in der Blumenau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen. Die Umgebung ist angenehm grün, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer Wohnatmosphäre, die unaufgeregt und alltagstauglich wirkt. Wer in München leben möchte, dabei aber ein ruhigeres Umfeld schätzt, findet hier sehr gute Voraussetzungen.

Auch im Alltag ist die Lage praktisch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien sind zudem Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Umfeld vorhanden, sodass sich viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert organisieren lassen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Westpark, umliegende Grünzüge und kleinere Wege in der Umgebung bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten im Freien. Gerade diese Mischung aus Stadtlage und grüner Umgebung macht den Wohnstandort besonders angenehm.

Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über Bus- und Tramverbindungen erreicht man die umliegenden Stadtteile sowie die U-Bahn-Station Laimer Platz. Von dort besteht mit der U5 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die Ammerseestraße und wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar, ebenso Ziele in Richtung Pasing, Laim, Innenstadt oder Münchner Umland.

Insgesamt bietet der Türkenbundweg eine Lage, die im Alltag vieles leicht macht: ruhig und grün, gut angebunden und mit einer soliden Infrastruktur im Umfeld. Ein Wohnort für Menschen, die München schätzen, aber nicht mitten im Trubel leben möchten.