Charmante Rarität in Schwabinger Jugendstil-Haus

Objektbeschreibung

Wer in München in einem der schönen Jugendstil-Häuser leben darf, wird von so manchem beneidet. Die hier angebotene Wohnung liegt in solch einem Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende 1900, deren gefälliger Baustil nicht nur die historische Fassade des Gebäudes prägt, sondern auch das Entrée: Zahlreiche originale Details zieren Wände und Decken und schaffen in Verbindung mit dem hölzernen Treppenhaus das besondere Ambiente der “Belle Époque”. Prägende Stilelemente dieser Zeit wie hohe Decken und das charakteristische Fischgrätparkett finden sich auch in der Etagenwohnung. Die rund 137 qm Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, die mit Küche, separatem WC und Bad ein ansprechendes, harmonisches Raumensemble bilden. Die über drei Meter hohen Decken schaffen dabei eine herrliche Luftigkeit, ohne dass sich die Bewohner verloren fühlen. Verstärkt wird dieser Eindruck durch die Großzügigkeit der Räume, vor allem des Wohn- und Essbereichs sowie der Bibliothek. Für den besonderen Charme sorgen weiße Kassettenfenster, die reichlich Tageslicht hereinholen. Als heimliches Herzstück darf jedoch die überdachte Südloggia gelten, die den Blick auf den Innenhof freigibt. An diesem blickgeschützten, privaten Rückzugsort lässt sich die Ruhe dieser wunderbaren und begehrten Lage ganz besonders genießen! Entfalten Sie in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten den ganzen Altbau-Charme dieser Wohnung im Herzen Schwabings, um die Sie mit Sicherheit beneidet werden!

Ausstattung

• 137m² Wohnfläche auf einer Ebene (1. OG)
• 5 großzügige Zimmer
• Kassettenfenster
• Deckenhöhe von über 3,20 Meter
• blickgeschützte Loggia in Südausrichtung zum Innenhof
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• WMA in der Wohnung
• charmantes Gemeinschaftseigentum mit originalen Details aus dem Baujahr
• originales Treppenhaus
• monatliche Gesamtmiete von 2.059 € (inkl. NK und Garage)
• renovierungsbedürftig
• Kellerabteil
• Stellplatzanmietung zusätzlich möglich
• Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Lage

München-Schwabing – Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es – nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Die U-Bahn-Station Münchner Freiheit (U3/U6) ist nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Die Wohnung liegt in absolut ruhiger Bestlage Schwabings und erfreut sich daher höchster Beliebtheit! Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Gesamtmiete von 2.059 € (inkl. NK und Garage) vermietet.