RAUM FÜR MEHR HELLE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON IN AUBING

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im
2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 91,19 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche in zwei Richtungen erschließen. Auf der einen Seite befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Schlafzimmer. In der anderen Richtung liegen ein weiteres helles und geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, etwas kompakteres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Büro, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer und die Küche sind räumlich voneinander getrennt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird und dadurch eine besonders freundliche und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Neben einer gemütlichen Sofalandschaft bietet der Raum ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein 14m² großer, gemauerter Keller runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss, die helle und freundliche Wohnatmosphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide und teilweise modernisierte Ausstattung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 625.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 650.000 Euro.

Ausstattung

• Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
• Separates Gäste-Bad
• Familienfreundlicher Grundriss
• Glasfaseranschluss
• Badezimmer mit Badewanne
• Eigener Tiefgarageneinzelstellplatz
• Abschließbarer Kellerraum ca. 14m²
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Dach wurde 2023 erneuert
• Weitere Modernisierungen:
• -Neue Fenster 2022
• -Neue Fußböden 2024
• -Neue Einbauküche 2023
• -Dach 2023 erneuert

Lage

Im Münchner Westen gelegen, verbindet die Wohnlage ein angenehm ruhiges Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer vielseitigen Infrastruktur. Das gewachsene Wohngebiet zwischen Aubing, Westkreuz und Pasing bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Westkreuz bestehen direkte Verbindungen in Richtung Pasing, Hauptbahnhof und Münchner Innenstadt. Ergänzend erschließen verschiedene Buslinien das umliegende Wohngebiet. Auch mit dem Pkw ist die Lage komfortabel angebunden. Über die Bodenseestraße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen lassen sich sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A96 und A99 zügig erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Pasing ergänzt das Angebot mit einer großen Auswahl an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Versorgungsmöglichkeiten.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege sowie die Aubinger Lohe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die westlich gelegenen Naherholungsgebiete rund um den Langwieder See, Lußsee und Birkensee sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.