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Beratungsbedarf an mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäuser steigt

Im Vergleich zu 2018 gab es auf dem Markt für mehrgeschossige Wohn, Büro- und Geschäftshäuser wesentlich mehr Bewegung. Wurden 2018 187 Objekte verkauft, waren es 2019 insgesamt 242, davon 158 reine Mietwohnhäuser mit keinem oder nur einem kleinen Gewerbeanteil (z.B. Läden, Büros, Praxen). Dieser Immobilientyp zählt in München zu den begehrtesten Investmentobjekten. Mit rund 40 Objektvermittlungen wurde das Transaktionsgeschehen erneut von Verkaufsfällen in der Preisgruppe zwischen 10 und 20 Mio. Euro dominiert, gefolgt von etwa 30 Mietwohnhäusern in der Preisklasse zwischen 7 und 10 Mio. Euro. Mit rund 200 Mio. Euro Transaktionsvolumen war der Verkauf einer Mehrfamilienhausanlage in Thalkirchen 2019 der teuerste Deal in diesem Segment.

Erhaltungssatzung sorgt für Zündstoff

Ein hitziges Thema bleibt die Erhaltungssatzung, die derzeit in 26 Gebieten gilt. Ein Investor klagte gegen die Mitte 2018 verschärfte Abwendungserklärung. Da immer mehr Käufer diese Erklärung nicht mehr unterschreiben wollen, muss die Stadt die Häuser selbst erwerben. Zwischen Dezember 2018 und Dezember 2019 musste sie dafür 363 Mio. Euro aufwenden. Kurz nach der Oberbürgermeisterwahl in München warnte Stadtkämmerer Christoph Frey, dass die Stadt aufgrund der Corona-Pandemie im Jahr 2020 mit etwa 700 Mio. Euro weniger auskommen müsse als geplant, und schlug vor, die Ausübung des Vorkaufsrechts auf Einzelfälle zu beschränken. Wie es mit dem auch im Stadtrat umstrittenen Instrument in Zukunft weitergeht, ist noch offen. Kritiker bemängeln, dass das hier investierte Kapital besser in den Neubau geflossen wäre. Dass es davon zu wenig gibt, um die Nachfragesituation und den Preisdruck zu entschärfen, belegen die Zahlen: Im Jahr 2019 waren zwölf der 242 verkauften Objekte Neubauten, davon sieben Mietwohnhäuser (2018: 8).

Hoher Beratungsbedarf

Für Investoren sind Mietwohnhäuser in attraktiven und zentrumsnahen Lagen in München nach wie vor sehr gefragt – auch wenn die zu erwartende Rendite mit 1,6 Prozent im Schnitt eher moderat ausfällt. Der Beratungsbedarf durch Branchenexperten ist im vergangenen Jahr sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern gestiegen – besonders bei Objekten in Erhaltungssatzungsgebieten.

Verkäufe von Mietwohnhäusern

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Weitere News

Entwicklung

Immobilieninvestment: Das sind die Trends in der Immobilienwirtschaft

Investment, News
Die aktuellen wirtschaftlichen Entwicklungen, Inflation, Energiekrise und hohe Zinsen beeinflussen auch den Rentehausmarkt. Diese Tendenzen zeichnen sich aktuell schon ab.
27/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/Immobilieninvestment-Entwicklung.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2022-10-27 06:00:362022-11-02 15:49:24Immobilieninvestment: Das sind die Trends in der Immobilienwirtschaft
Münchner Immobilienmarkt

Der Münchner Immobilienmarkt im Überblick

Investment
Das Vertrauen in den Münchner Immobilienmarkt ist zurück. Nachdem 2020 die Zahl der Verkäufe und der Geldumsatz deutlich zurückgegangen waren, verzeichnete der Münchner Gutachterausschuss im vergangenen Jahr wieder mehr Immobiliengeschäfte.
17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/muenchner-immobilienmarkt.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:36:432022-10-17 11:23:00Der Münchner Immobilienmarkt im Überblick
Mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser

Die Entwicklung von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern

Investment
Die Zahl der verkauften Geschäftshäuser in München ist im vergangenen Jahr wieder deutlich angestiegen. Wurden 2020 noch 218 Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser verkauft, waren es im vergangenen Jahr schon 278 Immobilien.
17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/mehrgeschoss-wohn-geschaeftshaeuser.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:35:102022-10-17 11:20:06Die Entwicklung von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern

Die Entwicklung des Münchner Büromarktes

Investment
Der Münchner Büromarkt hat im zweiten Quartal 2022 eine Vollbremsung hingelegt. Nachdem sich die Zurückhaltung aus dem ersten Pandemiejahr 2020 gelegt hatte, erwischten die Auswirkungen des Ukraine-Krieges die Akteure kalt.
17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/buero-immobilien.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:33:512022-10-17 11:11:43Die Entwicklung des Münchner Büromarktes
Einzelhandelsimmobilien

Die Entwicklung der Einzelhandelsimmobilien

Investment
Die schlechten Nachrichten für Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien reißen nicht ab. Nachdem die Pandemie dem schon lange vorhandenen Trend zum E-Commerce einen kräftigen Schub verschafft hat, drücken nun die hohe Inflation und die drohende Rezession auf die gerade erst wiedererwachte Einkaufslust der Konsumenten.
17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/einzelhandel-immobilien.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:28:452022-10-17 11:07:31Die Entwicklung der Einzelhandelsimmobilien
Prognose Investmentmarkt

Prognose Investmentmarkt: München bleibt krisensicher

Investment
Es ist eine explosive Mischung, die sich über dem gewerblichen Immobilienmarkt in Deutschland zusammengebraut hat: Der Krieg, die immer noch störungsanfälligen Lieferketten, die explodierenden Energiepreise und die überraschend starke Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank haben Investoren und Eigentümer von Immobilien verunsichert.
13/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/prognose-investmentmarkt-2022.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-13 06:31:462022-10-13 08:20:16Prognose Investmentmarkt: München bleibt krisensicher

Überblick der Top-7-Investment-Standorte in Deutschland

Investment
Mit einem Rekordumsatz von mehr als 110 Milliarden Euro ging das Immobilienjahr 2021 in Deutschland zu Ende. Getrieben wurde das Ergebnis allerdings von einer Reihe Firmenzusammenschlüssen wie der Übernahme des Wohnungskonzerns Deutsche Wohnen mit mehr als 140.000 Wohnungen durch den Konkurrenten Vonovia. Die schwedische Heimstaden übernahm zudem alle 17.600 Wohnungen von der gleichfalls schwedischen Akelius.
11/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/investment-standorte.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2022-10-11 06:19:352022-10-07 16:21:35Überblick der Top-7-Investment-Standorte in Deutschland

Investmentmarkt: München bleibt krisensicher – Eine Prognose

Investment
Der gewerbliche Immobilienmarkt in Deutschland hat seine kurzzeitige Verunsicherung schnell überwunden. Damit zeigt sich mal wieder, dass Immobilien in Krisenzeiten – vor allem in München – ein sicheres und stabiles Investment sind.
01/12/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_Prognose-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-12-01 06:00:192021-12-02 12:19:58Investmentmarkt: München bleibt krisensicher – Eine Prognose

Logistikimmobilien: Kleine Flächen sind gefragt

Investment
Ebenso wie Büroobjekte waren auch Logistikimmobilien schon vor der Corona-Krise eine gefragte Anlageklasse, da sie planbaren, konstanten Cashflow bieten. Unter anderem der wachsende Onlinehandel sorgte für einen großen Bedarf an Lagerhallen und Auslieferungslagern.
30/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_Logistikimmobilien-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-30 06:00:542021-11-30 10:50:36Logistikimmobilien: Kleine Flächen sind gefragt

Einzelhandel: Pandemie schädigt die Innenstädte

Investment
Die Pandemie zertrümmert weite Teile des Einzelhandels. Kaum eine Immobilienart hat so unter den Schließungen gelitten. Eigentümer mussten Mieten stunden und nicht selten auch komplett darauf verzichten.
29/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_Einzelhandel-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-29 06:00:092021-11-29 15:19:17Einzelhandel: Pandemie schädigt die Innenstädte
AignerImmobilien_InvestmentReferenzen_1920x580

Büroimmobilien auf Erholungskurs

Investment
Der Münchner Immobilienmarkt konnte im „Corona-Jahr“ 2020 die Höhenflüge der Vorjahre nicht wiederholen. Während bei Wohnimmobilien und Wohnportfolios eine ungebrochen rege Nachfrage herrschte, brach der Umsatz mit gewerblich genutzten Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um rund die Hälfte ein.
26/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_InvestmentReferenzen_1920x580.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-26 06:00:592021-11-26 12:09:03Büroimmobilien auf Erholungskurs

Mehrfamilienhäuser: Preise und Renditen

Investment
Die Unsicherheit über die weitere Entwicklung der Preise auf dem Münchner Immobilienmarkt war bei mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern spürbar. So gab es etwa bei dem einen oder anderen Neubau leichte Verzögerungen bei der Fertigstellung, was zu einem späteren Verkauf der Immobilie führte. Bei bestehenden Objekten zogen Verkäufer teilweise ihre Angebote vom Markt zurück aus Sorge, die erhofften Preise nicht mehr erzielen zu können.
24/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_MFH-Geschaeftshaeuser-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-24 06:00:012021-11-24 12:04:28Mehrfamilienhäuser: Preise und Renditen

Deutschlands Big Seven: Wie war das erste Halbjahr 2021?

Investment
Wie hat sich Deutschlands Investmentmarkt in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres entwickelt? Lesen Sie hier einen Überblick über die jeweilige Performance der Top 7-Standorte.
02/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/02/AignerImmobilien_Investment_Büromarkt.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-02 15:00:582021-11-02 15:04:05Deutschlands Big Seven: Wie war das erste Halbjahr 2021?

Wohnen: Die Pandemie stoppt den Preisanstieg nicht

Investment
17/06/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/06/preisentwicklung-wohnimmobilien.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-06-17 06:00:592021-06-09 10:48:12Wohnen: Die Pandemie stoppt den Preisanstieg nicht

Einzelhandel: Die Mieten sinken drastisch

Investment
Im Einzelhandel schlagen sich die Folgen der Schließungen sowie die schon längerfristig stattfindenden Umwälzungen immer deutlicher in den Mieten nieder:
17/06/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/06/mietpreise-einzelhandel.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-06-17 06:00:462021-06-09 10:40:05Einzelhandel: Die Mieten sinken drastisch
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