Perlach - Großzügige Büroflächen mit guter Anbindung
Nettokaltmiete 3.036 €
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Lage
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Perlach - Großzügige Büroflächen mit guter Anbindung

Büro in 81737 München

Baujahr2002
Vermietbare Fläche253 m²

Das Gebäude aus dem Baujahr 2002 wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. In dem Objekt bestehend aus den Hausnummern 17 & 19 sind neben einem Supermarkt und Wohnflächen auch die angebotenen Büroflächen vorzufinden. Die Räume sind nach den Anforderungen des Nutzers zweckmäßig ausgestattet. Die Büroflächen wurden langfristig von einer Versicherung als Verwaltungszentrum genutzt. Die Flächen sind aktuell möbliert, können jedoch auch komplett frei übernommen werden.


Weitere Ausstattungsmerkmale sind getrennte WC's für Damen und Herren sowie eine Teeküche und Serverraum. Alle Fenster in den Büroräumen verfügen über Außenjalousien.


Es besteht am Objekt Glasfaseranschluss über m-net mit einer Übertragungsrate von 25 Mbit/s. Die Erschließung der Flächen erfolgt über zwei Hauseingange und zwei Treppenhäuser. Es besteht die Möglichkeit alle Flächen auf einmal anzumieten. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. Der Bezug der Flächen ist nach Absprache kurzfristig möglich.


Objektdaten

Kennung
37708
Objektart
Büro
Etagenanzahl im Haus
3
Bürofläche
253 m²
Vermietbare Fläche
253 m²
Baujahr
2002
Miete pro m²
12 €
Nettokaltmiete
3.036 €
Nebenkosten
582 €
Gesamtmiete
3.618 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2002
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
11/07/2022
Gültig bis
10/07/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
119,8 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
138,9 kWh/(m²·a)
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Hasan Kayali
Immobilienvertrieb Investment
Investment Wohnen & Gewerbe
1493989

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Lage & Ausstattung

Lage

Der 16. Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach befindet sich im Südosten vom Stadtzentrum und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtbereich in Höhe des Ostbahnhofs. Der Stadtbezirk hat mit ca. 108.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen erreicht und ist dadurch der bevölkerungsstärkste Stadtbezirk Münchens.

Das direkte Objektumfeld besteht aus einer Mischung aus Wohnbebauung, Handwerksbetrieben und höherwertigem Gewerbe. Gleich zwei Supermärkte, einer davon befindet sich direkt im Objekt, bieten Möglichkeiten zur Nahversorgung. Für die Bedürfnisse, die darüber hinausgehen bietet sich das Einkaufszentrum Perlach Passagen PEP in 6 Fahrminuten Entfernung an. Die Bushaltestelle Oscar-Maria-Graf-Ring am Karl-Marx Ring liegt 3 Gehminuten bzw. 280m entfernt. Über den Bus ist die U-Bahn Haltestelle Neuperlach Zentrum innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar, die wiederum bietet Anschluss zum Hauptbahnhof innerhalb von 15 Fahrminuten. Der Anschluss via PKW ist sowohl in die Innenstadt als auch auf den Autobahnring schnell gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

    51

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