Repräsentatives Ladenlokal & Büroräume in Toplage Schwabings – mit Galerie & Balkon

Objektbeschreibung

Diese charmante und repräsentative Gewerbeeinheit in der Hohenzollernstraße bietet beste Sichtbarkeit, helle Räumlichkeiten und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Agenturen, Büros oder kreative Dienstleister, die von einer zentralen Lage in München-Schwabing profitieren möchten.

Der großzügige Empfangsbereich bildet das Herzstück der vorderen Einheit. Dank der großen Fensterflächen zur Straße ist hier eine exzellente Präsentations- und Werbewirkung garantiert. Eine Galerieebene mit ergänzt das Ladenlokal um zusätzliche Arbeitsplätze oder Präsentationsfläche und schafft ein modernes, offenes Raumgefühl.

Über einen kurzen Durchgang gelangen Sie zum hinteren Bürotrakt mit zwei separaten Räumen, von denen einer aktuell als Besprechungsraum genutzt wird. Von hier aus betreten Sie den ruhigen Balkon zum Innenhof – ein angenehmer Ort für kurze Pausen oder Gespräche im Freien.

Im Durchgangsbereich befindet sich zur linken Seite eine praktische Teeküche mit Spülmaschine, Kühlschrank sowie Platz für Kochplatte und Mikrowelle. Zur rechten Seite liegt ein Gäste-WC mit Waschbecken. Im hinteren Bereich steht zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Die gelungene Kombination aus zentraler Lage, freundlicher Atmosphäre und praktischer Raumstruktur macht diese Einheit besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und zugleich einladendes Arbeitsumfeld legen.

Der Beginn des Mietverhältnisses ist aktuell gegen Ende des zweiten Quartals 2026 angesetzt.

Ausstattung

• Große Fensterflächen mit optimaler Sichtbarkeit
• Repräsentativer Empfangsbereich mit Galerie
• Insgesamt drei Büroräume – ein separates Besprechungszimmer
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Küche, WC und zusätzliches Badezimmer mit Dusche
• Attraktive Altbaufassade mit moderner Schaufensterfläche
• Sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
• Mietbeginn: voraussichtlich Ende Q2 2026
• Mietkonditionen:
• Netto-Miete: 2.835,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 235,00 €
• zzgl. 19 % gesetzliche MwSt.: 583,30 €
• Gesamte monatliche Zahlung (brutto): 3.653,30 €

Lage

Die angebotene Fläche befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von München-Schwabing. Die Hohenzollernstraße zählt zu den bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt und verbindet die Münchner Freiheit mit dem Hohenzollernplatz. Sie ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Büros, was für eine kontinuierlich hohe Passantenfrequenz sorgt. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Ladenkonzepte mit Kundenverkehr und hohem Repräsentationsanspruch.
Durch die direkte Straßenlage und die großzügige Schaufensterfront ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung gewährleistet. Die Präsenz im Straßenbild und die hohe Laufkundschaft machen die Fläche besonders attraktiv für Markenauftritte, kreative Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf ein sichtbares, urbanes Umfeld legen. Das Umfeld ist durch zahlreiche Cafés, Boutiquen, Arztpraxen, Banken und Agenturen geprägt und verleiht der Lage ein dynamisches, modernes Flair.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz (U2, U8) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien 27 und 28 sowie mehrere Buslinien. Über die nahegelegene Leopoldstraße besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen A9 und A95. Somit ist die Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto.
Das Viertel selbst überzeugt mit seiner hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Aufenthaltsqualität. Die Hohenzollernstraße gilt seit Jahren als eine der gefragtesten Geschäftsadressen Münchens – eine Lage, die Urbanität, Stil und wirtschaftliches Potenzial vereint.