• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80799 München - Maxvorstadt - Büro / Praxis / Ausstellungsräume - Bürofläche in beliebter Lage in Maxvorstadt
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40276

Bürofläche in beliebter Lage in Maxvorstadt

Büro / Praxis / Ausstellungsräume | 80799 München

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4.650 €
Kaltmiete
1973
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40276
Objektart
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr
1973
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
EG
Bürofläche ca.
210 m²
Nutzfläche ca.
72 m²
Gesamtfläche ca.
282 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
4.650 €
Nebenkosten
680 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
5.330 €
Gesamtmiete
5.330 €

Objektbeschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Gebäudes. Aktuell sind die Büroflächen in 5 abgeteilte Büros und einen offenen Meetingraum mit Teeküche unterteilt. Die Verkabelung der Flächen ist CAT-7 ausgeführt, die Versorgung erfolgt über Putz mittels Kabelkanälen in den einzelnen Büroräumen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind getrennte WC’s für Damen und Herren, sowie die über eine Wendeltreppe erreichbare Fläche im Untergeschoss. Die Deckenhöhe beträgt im EG 2,60 m und im UG 3,00 m. Die Flächen im UG sind teilweise durch Fenster und natürlichen Lichteinfall beleuchtet. Über einen innenliegenden Aufzug mit einer Tragkraft von 400 kg können Artikel und Waren vom EG ins UG unkompliziert verfrachtet werden. Für den optimalen Schallschutz wurde Teppichboden ausgelegt. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung der Flächen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl sowie kreatives Arbeitsumfeld. Eine elektrische Außenbeschattung ist an allen Fensterfronten angebracht.

Fahrradstellplätze sind im Innenhof in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Innenhof werden dem Mieter von Seiten des Vermieters weitere nicht überdachte Aufenthaltsflächen für die Mittagspause unentgeltlich überlassen. Zudem gibt es in der Tiefgarage die Möglichkeit insgesamt drei Stellplätze anzumieten.

Der Bezug der Flächen ist ab 01.11.2024 möglich.

Ausstattung

  • * moderne Büroflächen
  • * Außenbeschattung
  • * UG lichte Höhe 3,00 m
  • * CAT 7 Verkabelung
  • * Glasfaseranschluss
  • * Eigener Lastenaufzug
  • * Außenbereich
  • * Tiefgaragenstellplätze
  • * Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Hasan Kayali, Immobilienvertrieb Investment, Immobilienmanagement (FH) M. Sc. - Aigner Immobilien GmbH
Hasan Kayali
Immobilienmakler
Investment
M. Sc. Immobilienmanagement (FH)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1973
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
06/03/2014
Gültig bis
05/03/2024
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

Die Nordendstraße zeichnet sich hauptsächlich durch Wohnbebauung aus. Die angebotene Einheit befindet sich in einer der wenigen ruhigen Straßen im Herzen Maxvorstadts’. Wenige Gehminuten weiter pulsiert der Stadtteil im Rhytmus der jungen kreativen, der Studenten und allen anderen die von diesen Vibes profitieren wollen. Die Gründerszene in der Maxvorstadt zählt in München zu den vielfältigsten.

Aktive Interessenten
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Vermarktete Immobilien
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