Über den Dächern Schwabings: Lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Dachterrassen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich helle Dachterrassenwohnung vereint urbanes Wohnen mit Penthouse-Feeling. Der Zugang zum sehr gepflegten, modernisierten Gebäude erfolgt angenehm ruhig über einen Innenhof. Bequem per Aufzug erreichbar, erwartet Sie im 5. Obergeschoss ein modernes Zuhause mit zwei großzügigen Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch stimmungsvolle Abende ermöglichen.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fenster, hochwertige Parkettböden, eine Geschossdeckendämmung sowie eine moderne Elektrik inklusive Netzwerkanschlüssen installiert. Elektrische Jalousien und Markisen sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein stilvoller Ethanolofen zusätzlich Gemütlichkeit im Wohnzimmer schafft.
Der offene Grundriss überzeugt mit einer modernen, offenen Einbauküche, die fließend in das großzügige Esszimmer übergeht. Das Wohnzimmer erschließt als zentrales Herzstück der Wohnung die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Bodentiefe Fensterfronten in allen Zimmern schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zu jeweils einer der beiden Dachterrassen.
Beide Terrassen verfügen über praktische Außenduschen und bieten durch ihre weitgehende Uneinsehbarkeit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick. Die vorhandenen Möbel können für einen Ablösebetrag von 10.000 € übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung wird frei und kann daher zeitnah bezogen werden.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein oberer Duplex-Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 995.000 Euro + 25.000 Euro Duplex-Stellplatz = 1.020.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• kurzfristig bezugsfrei bis spätestens Oktober
• oberste Etage mit Lift
• 2016 kernsaniert
• zwei großzügige Dachterrassen nach Ost und West
• Außenduschen und Markisen
• Parkettböden und hochwertige Fliesen in Steinoptik
• bodentiefe Fenster mit elektrischen Aluminium-Jalousien
• Dachterrassen-Zugang aus jedem Zimmer
• großes Esszimmer mit offener Küche
• Ethanolofen im Wohnzimmer
• zwei großzügige Schlafzimmer
• hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
• gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• großes Kellerabteil
• Möbel zur Ablöse
• oberer Duplex-Stellplatz für 25.000 Euro

Lage

Diese Dachterrassenwohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage im Stadtteil Schwabing-West, unweit des bekannten Nordbads und des Hohenzollernplatzes. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tramhaltestelle “Nordbad” ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Linien 12 und 27, während auch verschiedene Buslinien die direkte Umgebung vernetzen. Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz (U2/U8) ist fußläufig in ca. 5-7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – die Altstadt erreichen Sie von hier aus in rund 5-10 Minuten Fahrzeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken liegen in einem Umkreis von etwa 3-5 Gehminuten, ebenso wie Ärzte aller Fachrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe, die das urbane Wohnumfeld prägen.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Das nahegelegene Nordbad mit Schwimm- und Saunalandschaft ist nur wenige Minuten entfernt und lädt ganzjährig zu Sport und Entspannung ein. Darüber hinaus erreichen Sie den Olympiapark, den Luitpoldpark oder den Englischen Garten jeweils in kurzer Zeit – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen.
Durch die Vielfalt dieser Lage ist die Wohnung interessant für Personen und Familien aller Altersklassen!