„Dachterrassentraum“ zwischen Blutenburg und Villenkolonie

Objektbeschreibung

In der wunderschönen und ruhigen Gegend von Obermenzing, bieten wir exklusiv diese Wohnung mit zwei Dachterrassen an. Die im 2. Obergeschoss gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 gelegen. Der zentrale Mittelpunkt ist eine kleine Diele mit Garderobe. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten und Siemens-Elektrogeräten, sowie das Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite von der Diele. Von hier aus gelangen Sie zur großen Ostterrasse. Das große Wohn- und Esszimmer liegt auf der rechten Seite, mit einer West-Terrasse davor liegend. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich mittig in der Wohnung. Die beiden Terrassen sind teilüberdacht und bieten jeweils mehr als 20 m² Nutzfläche. Von hier aus haben einen schönen Blick auf die ansprechende Umgebung. Perfekt um die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang zu genießen und entsprechend die Abende in geselliger Runde ausklingen lassen.
Ein Hobbyraum mit Tageslicht und Waschbecken gehört zur Wohnung. Perfekt als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Atelier für kreative Tätigkeiten. Abgerundet wird das Ganze durch einen Einzelparkplatz in der Tiefgarage sowie einen separaten Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand und wird effektiv verwaltet. Es stehen Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 118 m² zuzüglich Kellerabteil zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 555.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz + 20.000 Euro Hobbyraum = 595.000 Euro.

Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von der Qualität überzeugen.

Ausstattung

• Die Nutzfläche beträgt ca. 118 m² zzgl. Kellerabteil
• Zwei große Dachterrassen Ost und West
• Einbauküche mit Siemensgeräten
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Ruhige Wohnlagen
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Tiefgaragen Einzelstellplatz
• Wohnung und Badezimmer 2014 modernisiert
• Hobbyraum mit ca. 13,5 m² mit Heizung, Waschbecken und Tageslicht über zwei Lichtschächte
• Zusätzliches Kellerabteil

Lage

Das angebotene Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel zwischen der Blutenburg und der Villenkolonie II. Circa 9 km im Westen vom Münchner Zentrum entfernt, liegt diese Immobilie im Ortsteil Obermenzing, der erstmal im Jahr 817 mit Menzinga erwähnt wurde. Geprägt von der Blutenburg, denkmalgeschützten Villen des 19. Jahrhunderts, den Grünflächen und Auenlandschaft rund um die Würm, hat die Gegend schon ländlichen Charakter.
In unmittelbare Nähe und fußläufig erreichbar, gibt es Schulen und Bildungs-, sowie zahlreiche Kinderbetreuungs-Stätten. Ob “Zum Alten Wirt” dem ältesten Gasthof in München, oder der Biergarten “Jagdschloss”, seien nur Zwei, von mehreren kulinarischen Erlebnissen in der Nähe erwähnt. Die öffentliche Anbindung an das Münchner Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten ist mit den etwa 1 Kilometer entfernten Pasinger Bahnhof und den angrenzenden “Pasing Arcaden” hervorragend. Zudem wird 2028 das “Kulturhaus 21” fertiggestellt und mit der “Pasinger Fabrik” und den Veranstaltungen in der Blutenburg, ein breites Kulturangebot geboten.



Münchner City ca. 9 km

KiKAs und Schulen ca. 600 Meter

Pasinger Bahnhof und Arcaden ca. 1,1 km

Anbindung A8, A99 ca. 700 Meter

Flughafen ca. 35 km