Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 68 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich eine klare und funktionale Raumstruktur: Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der rechten Seite die abgetrennte Einbauküche, die mit praktischen Geräten ausgestattet ist. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seine Dachgeschosslage eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse – ein geschützter Außenbereich mit schönem Ausblick über die Nachbarschaft.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer, wodurch eine praktische und wohnliche Raumabfolge entsteht und das Schlafzimmer befindet sich den Flur geradeaus durch.


Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine Gegensprechanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Einheit gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.


Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit solider Bausubstanz, funktionaler Aufteilung und attraktiven Außenflächen – geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage in München.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 450.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 470.000 Euro.

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Großzügiger Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• Separate Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Separates Gäste-WC
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Teils bodentiefe Fenster
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Großhadern, der sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft auszeichnet. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün sowie eine verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre prägen das unmittelbare Umfeld.


Nahegelegene Grünanlagen bieten weitläufige Spazierwege, Sportmöglichkeiten und eine hohe Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über die U-Bahn-Station Großhadern besteht Anschluss an die Linie U6 mit direkter Verbindung in die Innenstadt und Richtung Universität.
Zudem sorgt die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität München sowie zum Universitätsklinikum für eine nachhaltige Nachfrage – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.


Mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Lindau (A96) und Garmisch-Partenkirchen (A95) zügig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung, guter Vermietbarkeit und hoher Lebensqualität.