Charmante Dachgeschosswohnung mit Potential und 4 Balkonen in Bogenhausen

Objektbeschreibung

Die charmante Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Der großzügige, helle Wohnbereich mit den vielen Fensterflächen bietet Zugang zu gleich zwei Balkonen (Ost- und Südausrichtung) und ist mit einem Kamin ausgestattet. Die separate Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich und verfügt über eine moderne, graue Hochglanz-Einbauküche. Hier befindet sich ebenfalls der Anschluss für eine Waschmaschine. Abgerundet wird das Ambiente durch einen weiteren Balkon mit Markise und Südausrichtung.
Das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt, bietet aufgrund seines guten Zuschnitts ausreichend Stellflächen und lässt optimalen Freiraum zur Gestaltung.
Über eine Treppe, die sich im Wohnbereich befindet, gelangt man auf die Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Drei Dachflächenfenster sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse und eine gelungen Wohnatmosphäre. Zusätzliche Abstellfläche bieten hier vorhande Kriechspeicher.
Neben einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne besitzt die Wohnung auch eine geräumige Abstellkammer, die weiteren Stauraum bietet. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und Schränke. Zur Wohnung gehört ein Duplex Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.
Der neue Energieausweis wurde von der Hausverwaltung bereits beauftragt und wird bei Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 550.000 Euro zzgl. 25.000 € für TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 575.000 Euro.

Ausstattung

• vier Balkone (zwei Balkone mit Südausrichtung und Markise und zwei Balkone mit Ostausrichtung)
• Galerie
• Kriechspeicher
• Kamin
• hell gefliestes Wannnebad
• separate Küche mit moderner Einbauküche und WM-Anschluss
• Laminatboden im Wohnzimmer und auf der Galerie
• Fliesenboden in Küche, Bad und Eingangsbereich
• Teppichboden im Schlafzimmer
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz oben

Lage

Wenn man in München eine repräsentative Adresse sucht, ist man im Bezirk Bogenhausen genau richtig. Bogenhausen gilt als Top-Adresse der Stadt. Hier wohnt man! Einerseits im Grünen, andererseits die Innenstadt zum Greifen nahe. Dieser Stadtteil bietet sehr gute Wohnqualität. Durch die U-Bahn sowie Buslinien (z.b. über die Buslinie 187, Haltestelle Moselstraße) ist die Innenstadt schnell zu erreichen. Der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau. Geprägt wird der Stadtteil auch durch seine zahlreichen kleinen Grünflächen und Plätzen. Das bekannte Backspielhaus ist nicht weit entfernt.