Exklusive Penthouse-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche hochwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung aus dem Jahr 2025 vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hochwertige Materialien auf rund 151 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Büro und einer beeindruckenden Dachterrasse schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität der Ausstattung. Der hochwertige Boden aus historischem Holz deutscher Scheunen und Altbauten wurde naturbelassen behandelt und verleiht den Räumen eine warme, individuelle Atmosphäre.
Ergänzt wird das natürliche Wohnkonzept durch maßgefertigte Türen der Masei Holzmanufaktur sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegengittern und elektrisch steuerbaren Lamellenbeschattung und Pergola-Anschluss. Eine Holzfaserdämmung sowie ein durchdachtes Schallschutzkonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine ruhige Wohnatmosphäre. Zusätzlich unterstützt eine dezentrale Lüftungsanlage ein gesundes Wohnklima.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Sanitärelementen von Villeroy & Boch, einer komfortablen Nackendusche sowie einer Badewanne.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine digitale Schließanlage mit Chipsystem, eine Videosprechanlage sowie ein separater Waschraum im Keller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox ermöglicht komfortables Parken und die spätere Umsetzung einer privaten Ladelösung für ein Elektrofahrzeug.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe. Ergänzend steht eine Gasversorgung als zusätzliche Absicherung bereit.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 895.000 Euro + Tiefgarage 19.950 Euro = Gesamtkaufpreis 914.950 Euro.

Ausstattung

• Hochwertiger Echtholzboden aus historischen deutscher Scheunen und Altbauten, naturbehandelt
• Nachhaltige Holzbauweise mit Holzfaserdämmung für optimale Schall- und Wärmedämmschutz
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Fliegengittern
• Elektrisch einstellbare Lamellenbeschattung
• Maßgefertigte Türen der Masei Holzmanufaktur GmbH
• Digitale Schließanlage mit Chip-System für Haus- und Wohnungstür von SimonsVoss
• Videosprechanlage
• Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
• Ausgezeichnetes Schallschutzkonzept nach außen sowie zwischen den Wohneinheiten
• Großzügige Dachterrasse
• Modernes Badezimmer mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Badmöbeln
• Komfortable Nackendusche und Badewanne
• Effiziente Beheizung über Erdwärmepumpe
• Zusätzliche Absicherung durch Gasanschluss
• Separater Waschraum im Keller
• Vorbereitung für eine Waschmaschineninstallation in der Wohnung vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Freising, die eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung bietet. Die gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege und die Nähe zur Natur machen Langenbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die entspannt wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Langenbach ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freising, Landshut und München, wodurch auch Pendler von der guten Erreichbarkeit profitieren.

Die Gemeinde liegt zwischen Freising und Moosburg und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A 92 für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Langenbach bietet somit eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.