Neubau-Doppelhaushälfte mit Süd-/Westgarten in Waldtrudering

Objektbeschreibung

Die geplante Doppelhaushälfte verbindet eine moderne Architektursprache mit einer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung. Auf vier Ebenen entsteht ein hochwertiges Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise verbindet.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Der nach Süd-/ Westen ausgerichtete Garten mit ca. 147 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Außenbereich für Erholung und Aufenthalt. Optional lässt sich im Erdgeschoss eine bis ins Obergeschoss offene Galerie realisieren. Sie verleiht dem Wohnbereich eine besondere Raumwirkung und sorgt für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder kann flexibel entsprechend den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene und schafft einen privaten Bereich mit ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Abstell- und Technik-/Hauswirtschaftsraum. Damit stehen zusätzliche Flächen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Der Grundriss kann, soweit technisch umsetzbar, an die persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen angepasst werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Grundstück 440.000 Euro + Kaufpreis Doppelhaushälfte 724.000 Euro + Einzelgarage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.191.000 Euro.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf das angebotene Grundstück (Kaufpreis: 440.000 Euro) an. Das Haus ist für den Käufer provisionsfrei vom Vertriebspartner.

Für die Richtigkeit der Daten des angebotenen Hauses übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

• Massive Hochlochziegel-Bauweise
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung
• Aluminium-Rollläden
• Hochwertiger Eiche-Massivparkettboden in den Wohnbereichen
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Zwei Bäder und ein Gäste-WC
• Ca. 147 m² großer Süd-/ Westgarten
• Einzelgarage und vorgelagerter Stellplatz
• Optional Galeriebereich im Wohnzimmer möglich
• Unabhängige, baubegleitende Kontrolle der Bauqualität durch den TÜV Süd
• Schlüsselfertige Übergabe
• Individuelle Anpassungen sind, soweit technisch umsetzbar, möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Waldtrudering im Münchner Osten. Die ruhige und grüne Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die S-Bahn-Station Gronsdorf ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 185 befindet sich in rund 150 Metern Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Freizeit, Sport und Erholung stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Bezirkssportanlage Trudering, verschiedene Grünflächen und Parks sowie mehrere Kinderspielplätze bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Waldtrudering eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und gastronomischen Angeboten.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten macht Waldtrudering zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.