Doppelhaushälfte mit viel Potential im schönen Bogenhausen
Doppelhaushälfte | 81927 München
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Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Bogenhausen und überzeugt nicht nur durch ihren tollen Grundriss, sondern auch durch die sonnige Südausrichtung des großen Gartens. Das Grundstück ist real geteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein vollwertiges Bad, die großzügige, gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie der Wohnbereich mit großen Fensterflächen zum schönen Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das große Schlafzimmer hat Zugang zum großen Südbalkon und vermittelt aufgrund der bodentiefen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut. Zwei geräumige Dachzimmer mit großen Gauben Fenstern können vielfältig genutzt werden. So kann diese Etage durch das zusätzliche WC auch ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Durch den Ausbau eines weiteren Badezimmers könnte hier aber auch der Elternschlafbereich oder ein “eigenes Reich” für Teenager entstehen. Ein ca. 13m² großer Speicherraum ist noch nicht als Wohnbereich ausgebaut und bietet zusätzliches Potential bzw. Stauraum. Ebenso verfügt das Haus über einen großen Hobbyraum, der über den Keller und eine separate Treppe vom Garten aus zugänglich ist.
Die Ausstattung des Hauses entspricht noch überwiegend dem Baujahr, dennoch befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt eine solide Bausubstanz.
Dieses Doppelhaus bietet auch für größere Familien ausreichend Platz! Durch den Rückbau der aktuell im Haus befindlichen Garage kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.
Zudem verfügt das Grundstück über eine Baureserve für ca. 280m² erstellbare Wohnfläche.
Das Haus ist seit 15.03.2015 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 1.950,00 Euro netto.
Ausstattung
Fenster inkl. Fensterläden, Eingangstüre 2003 ausgetauscht
Fassade 2003 gestrichen
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, z.T. noch original Stäbchenparkett
neuer Holzdielenboden im Flur EG und Wohnküche (durch Mieter eingebracht)
Gas-Zentralheizung von 1996
beheizter, gut belichteter Hobbyraum mit separatem Zugang vom Garten
2 Bäder (EG und 1.OG) mit Fenster und Badewanne, zusätzliches WC im Dachgeschoss
großer Südbalkon (Holz Belag) und Südterrasse
1 Garage im Haus + Unterstellplatz neben der Garage (aktuell beides als Stauraum genutzt)
Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Bogenhausen kann wohl als einer der wertigsten und gefragtesten Stadtteile Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und die rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) ist ideal, ebenso wie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und zu den Autobahnen. Der ÖPNV-Anschluss sind mit der Bus- und Tramhaltestelle “Cosimabad”, die sich nur 2 Gehminuten von dem Haus entfernt befindet und der U-Bahnstation U4 “Arabellepark”, die sich nur 6 Gehminuten entfernt befindet, gegeben. Hohen Freizeitwert hat die Gegend durch die Tennisanlage am Denninger Anger sowie zahlreiche weitere Naherholungsmöglichkeiten.
Sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich Ihre Wege schnell und unkompliziert erledigen.
o ca. 600 m bis zur U-Bahnstation U4 “Arabellapark”
o ca. 9 Min. in die City mit der U4
o ca. 150 m bis zur Tram-/Bus-Station “Cosimabad” (Buslinien 154/183/184, Tramlinien 16/18/Nachtlinie 72)
o ca. 3,5 km zum Englischen Garten
o ca. 1 km zum Mittleren Ring
o ca. 7 km zum Feringasee
