Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Bogenhausen/Engelschalking

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte im Charakter eines Einfamilienhauses wurde im Jahre 2002 errichtet und durch den jetzigen Eigentümer umfassend und aufwendig ausgestattet. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Bogenhausen/Engelschalking und bietet Ihnen auf über 190m² Wohnfläche, knapp 270m² Wohn-/Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 709m² genug Platz, so dass Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen können. Das Haus ist Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften und bietet Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität. Durch sinnvolle Raumaufteiung mit bodentiefen Fenstern verschmilzt das Haus im Sommer mit dem idyllisch angelegten Garten. In den Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden vor dem offenen Kamin im Wohnzimmer verbringen. Das Erdgeschoss ist, wie das gesamte Haus offen gestaltet und gibt Ihnen die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen. So wurde aus Kochen, Essen, Wohnen ein großzügiger Wohnbereich. Mit hochwertig verlegten Fliesen, Deckenspots und einer hochwertigen Einbauküche bleiben hier keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befindet sich aktuell das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einem Doppelwaschbecken, sowie eine große Badewann. Sowohl vom Bad wie auch vom Schlafbereich haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den großen Garten und ins grüne. Das Dachgeschoss ist aktuell das Reich der Kinder. Das große Dachstudio bietet viel Platz und ist ohne weiteres auch teilbar sollte man zwei einzelne Räume benötigen. Die Etage verfügt über ein weiteres eigenes Bad mit Dusche. Liebevoll und hochwertig wurden auch die Räume im Souterrain ausgebaut. Hier finden Sie neben einem Waschraum, zwei Abstellräume und dem Heizungskeller einen schönen hellen Hobbyraum der z.B. sehr gut als Home Office genutzt werden kann. Familien mit bis zu zwei Kindern finden hier genügend Platz. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf können in wenigen Minuten erreicht werden.

Ausstattung

• großern, uneinsehbarer Garten
• Zufahrt mit Prager Pflastersteinen
• große Doppelgarage mit durchfahrt in den Garten
• Einfahrtstor wie auch Garagentor mit Funksteuerung
• heller, großzügiger Eingangsbereich
• Handgefertigte, gekalkte Eichen-Holztreppe
• erhöhte Räume im EG mit 2,80m
• offener Kamin im Wohnbereich
• großes Dachstudio
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• hochwertige, offen gestalltete Einbauküche
• 50 Mbit VDSL-Anschluss
• Kabelfernseh-Anschluss
• Lautsprecherleitung unter Putz
• Gasthermenheizung
• Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
• Schöne helle Räume im Untergeschoss die sich gut als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen
• Große Terrasse mit künstlichem Bachlauf
• Regenwasserzisterne für Gartenwasser(6000l)
• Anschluss-Vorbereitung für eine Fußbodenheizung für einen Wintergarten

Lage

Bogenhausen kann wohl als einer der wertigsten und gefragtesten Stadtteile Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und die rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) ist ideal, ebenso wie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und zu den Autobahnen. Der ÖPNV-Anschluss sind mit der Bus- und Tramhaltestelle “Cosimabad”, die sich nur 2 Gehminuten von dem Haus entfernt befindet und der U-Bahnstation U4 “Arabellepark”, die sich nur 6 Gehminuten entfernt befindet, gegeben. Hohen Freizeitwert hat die Gegend durch die Tennisanlage am Denninger Anger sowie zahlreiche weitere Naherholungsmöglichkeiten.


Sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich Ihre Wege schnell und unkompliziert erledigen.


o ca. 600 m bis zur U-Bahnstation U4 “Arabellapark”
o ca. 9 Min. in die City mit der U4
o ca. 150 m bis zur Tram-/Bus-Station “Cosimabad” (Buslinien 154/183/184, Tramlinien 16/18/Nachtlinie 72)
o ca. 3,5 km zum Englischen Garten
o ca. 1 km zum Mittleren Ring
o ca. 7 km zum Feringasee