Hochwertige, moderne Doppelhaushälfte in sehr begehrter, ruhiger Lage von Bogenhausen-Denning
Kaufpreis 2.950.000 €
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Hochwertige, moderne Doppelhaushälfte in sehr begehrter, ruhiger Lage von Bogenhausen-Denning

Doppelhaushälfte in 81927 München

Baujahr2013
Wohnfläche178 m²
Grundstücksfläche448 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3

Wohnen im Grünen – In Bogenhausen-Denning wurde im Jahr 2013 ein exklusives Doppelhaus erbaut. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem sonnigen Süd-West Grundstück in 2. Reihe und in absolut ruhiger Lage.
Das Architektenhaus steht mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialen für echte Wohnqualität.
Die sonnige Dachterrasse und Loggia sowie die mit viel Liebe zum Detail angelegten Gärten, laden zum Entspannen ein.
Raumhohe Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich mit offenen Kamin und Terrasse mit angrenzenden Süd-Garten.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die geräumige Schreiner-Einbau-Küche mit Schiebetüre zum Wohn-, Essbereich, Speisekammer, hochwertigen Elektrogeräten und einer großflächigen Fensterfront mit Türe, die auf die Terrasse und zum rückwärtigen Garten führt.
Im Eingangsbereich befindet sich neben einem separaten Gäste-WC, die Garderobe sowie die Treppe zum Obergeschoss. Die erste Etage verfügt über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einer nach Süden ausgerichteten Loggia. Ein weiteres helles Schlafzimmer plus Badezimmer mit Duschbadewanne und einem herrlichem Ausblick ins Grüne, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Studio im Dachgeschoss überzeugt mit raumhoher Verglasung nach Süden und Westen, einem separaten Ankleidezimmer mit Schiebetüre sowie einem Bad mit Blick auf die Dachterrasse, die von morgens bis abends Sonne bietet.
Ein wohnfertig ausgebauter Keller mit großzügigem Hobbyraum, erweitert durch große Fenster und Eichenparkett den Wohnbereich. Neben viel Stauraum im Lager, findet man im Untergeschoss den Hauswirtschafts- und Technikraum. Alle Räume des Hauses, inklusive Untergeschoss, verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz sowie das Gerätehaus sind im Preis inbegriffen
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlich, tollem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 2.950.000 Euro (Gesamtkaufpreis).


Objektdaten

Kennung
35078
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+2
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
448 m²
Baujahr
2013
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
2.950.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
04/01/2013
Gültig bis
03/01/2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
52,3 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die moderne Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig in einer kleinen Seitenstraße. Dieses befindet sich in einer gewachsenen Gegend im Gebiet zwischen Westpreußen- und Ostpreußenstraße in Denning im 13. Stadtbezirk Bogenhausen. Mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet dieser das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Im östlichen Teil von Bogenhausen liegt Denning, ein urbanes Viertel, das alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichen lässt. Rasch erreicht man das Münchner Stadtzentrum. Mit der S-Bahn (Englschalking) ist man in kurzer Zeit am Flughafen (20 Min) oder in der Innenstadt (12 Min). Die nächstgelegene U-Bahn (Arabellapark) ist ebenfalls schnell erreicht. Die Buslinie ist in unmittelbarer Nähe. Aber auch die Anbindung mit dem Auto in die City, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. Hier wohnen Sie in einer besonders gefragten Gegend in bester Nachbarschaft. Die Lage des Objektes ist als sehr gut zu bezeichnen und sichert einen soliden Wertzuwachs der Immobilie.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Massive Ziegelbauweise

Lichtdurchflutetes Ambiente mit raumhohen Fenstern (Eiche - Alu)

Großflächige Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung

Elektrische Rollläden

Komfortable Raumhöhen (ca. 2,50 - 2,60m)

Moderne, elegante Gestaltung

LED - Spots in allen Räumen

2,20 m hohe Schreinertüren

Raumhohe Eingangstüre (Eiche - Alu)

Schön eingewachsene Gärten und zwei Terrassen

Terrassengeschoss mit 3-seitiger-Dachterrasse

Loggia

Moderne Bäder mit Tageslicht

Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)

Begehbare, bodengleiche Duschen
Hochwertige Badausstattung

Fünf Meter große Glasschiebetüre im Wohn-, Essbereich

Offener Kamin

Exklusive Schreiner
Einbauküche mit Markengeräten und Speise
- Eichenparkett

BUS - System im Wohnbereich

Großer, heller Hobbyraum mit Eichenparkett

Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (inklusive UG)
- Wasserenthärtungsanlage
Einzelgarage mit Stellplatz (im Preis inbegriffen)

Gerätehaus (im Preis inbegriffen)

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